Erstbezug in St. Pölten: helle 3-Zimmer-Wohnung - perfekt für Paare oder kleine Familien

Erstbezug in St. Pölten: helle 3-Zimmer-Wohnung - perfekt für Paare oder kleine Familien

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen!

Projektdetails im Überblick:

• 62 geförderte Mietwohnungen
• 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²
• alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon
• Gemeinschaftsraum
• Urban Gardening mit Hochbeeten
• Tiefgaragenplätze
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Spielplätze
• Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St. Pölten
• HWB Wert:  29,86 – 30,63 kWh/(m²a)
  
  fGEE: 0,61
• Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027

Herzlich Willkommen in St. Pölten!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 72 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich direkt zum ca. 7 m² großen Balkon, der ideal zum Entspannen im Freien einlädt. Die offen gestaltete Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Die beiden Schlafzimmer sind zentral über den Vorraum begehbar und sorgen für eine praktische und klare Raumstruktur. Badezimmer und WC sind separat ausgeführt und modern verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, welche für entspannende Momente sorgt.

Ein zusätzlicher Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen dieses attraktive Angebot perfekt.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich trägt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung zu einem konstant frischen und behaglichen Raumklima bei.

Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.

Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Für Gartenliebhaber steht in der Anlage ein Beetgarten zur freien Nutzung bereit – ideal, um sich gärtnerisch zu entfalten.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf beträgt  ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.484,60 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 904,71 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
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Universität <3.750m
Höhere Schule <1.000m

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Verkehr
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Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap