Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und 2 Terrassen in Absdorf
Haus
- Doppelhaushälfte,
3462
Absdorf
Absdorf überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage im Wagramer Weinbaugebiet, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Marktgemeinde liegt strategisch günstig zwischen Wien, Tulln und Krems und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit wichtiger Städte: Tulln an der Donau: ca. 15 km / rund 15–20 Minuten mit dem Auto Krems an der Donau: ca. 20 km / rund 20–25 Minuten Wien Stadtgrenze: ca. 35 km / rund 30–40 Minuten
Beschreibung der Immobilie
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und 2 Terrassen in Absdorf
Ein Zuhause, das sofort überzeugt: Diese 2023 errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein seltenes Maß an Privatsphäre.
Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Offenheit und Wohnqualität. Herzstück ist die stilvolle Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung von Novel, Kochinsel und edler Stein-Arbeitsplatte – ein Ort zum Kochen, Leben und Zusammensein.
Große Fensterfronten holen die Sonne ins Haus und öffnen den Wohnbereich direkt in den Garten. Zwei Terrassen – im Erdgeschoss und im Obergeschoss – schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
Im Obergeschoss wartet ein echtes Highlight: die ca. 27 m² große Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Ausstattung, die überzeugt
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
- Kamin für gemütliche Stunden
- hochwertige Böden & 3-fach-Verglasung
- elektrische Beschattung
- Alarmanlage
- modernes Flachdach
Der liebevoll gestaltete Garten, ein praktischer Abstellraum sowie 2 Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Lage – ruhig, grün & perfekt angebunden
Ruhig gelegen und dennoch hervorragend erreichbar: In ca. 15 Minuten erreichen Sie Tulln an der Donau, in ca. 20 Minuten Krems an der Donau und in rund 30–40 Minuten Wien.
Auch der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Wien – ideal für Pendler.
? Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.
? Jetzt anfragen und mehr erfahren – dieses Haus muss man gesehen haben.
Hinweis
Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ebenso können keine Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse erteilt werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <8.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5037
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 575.000,00 € |
| Wohnfläche: | 127,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 346,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 61,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 39,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,70 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Alarmanlage
Ihre persönliche Beratung
Claudia Friesinger
Immobilien 86 KG
H +436641435340