++ NEU: Haus mit Garten + Küche + PKW-Stellplatz I MB IMMOBILIEN ++

Haus - Reihenendhaus, 1230 Wien


U6 Erlaaer Straße und U6 Perfektastraße

Beschreibung der Immobilie

++ NEU: Haus mit Garten + Küche + PKW-Stellplatz I MB IMMOBILIEN ++

+++ Erstbezug 5‑Zimmer | Garten | 2 Terrassen | Küche | Stellplatz - alles inkludiert!
 



Wenige Schritte zur U6 Perfektastraße wartet ein Ort, an dem Familien wachsen, ankommen und sich wohlfühlen, leben lieben und lachen; Ein Haus mit Eigengarten, 2 Terrassen und durchdachter Raumaufteilung. Ideal für Familien, die modernes Wohnen mit bester Anbindung suchen.



Haus mit 5 Zimmer | WNFL ca. 126 m² | Garten ca. 75m² | 2 Terrassen zusammen ca. 24 m² | PKW‑Stellplatz, schlüsselfertig inkl. Küche & Stellplatz.



Highlights:




  • Großzügige Wohnküche mit allen Geräten und Zugang zu Terrasse & Garten



  • 3 gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoß



  • Traumhaftes DG mit eigenem Bad, WC & großer Terrasse



  • Küche inklusive – einziehen & wohlfühlen



  • Rollrasen im Garten



  • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe für effizientes Heizen!



  • Kunststofffenster mit integriertem Sonnenschutz



  • Alle Räume zentral begehbar




Top Lage & perfekte Anbindung:
SPAR und LIDL in wenigen Minuten zu Fuß, SCS in ca. 10 Minuten. Öffis wie U6, 61A, 64A und Badner Bahn





Ein Zuhause, das modernes Design, Qualität und Wohlgefühl verbindet.
 



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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich





Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4584

Art: Haus - Reihenendhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 699.000,00 €
Wohnfläche: 126,00 m²
Nutzfläche: 223,00 m²
Grundstücksfl.: 223,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 2
Stellplätze: 1
Garten: 75,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  37,80 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Steinboden, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz

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Michael Bajer Immobilien

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