Sonniger Bungalow in Top-Wohnlage von Bruck an der Mur – Ruhig gelegen mit Garage, Carport und traumhafter Aussicht

Sonniger Bungalow in Top-Wohnlage von Bruck an der Mur – Ruhig gelegen mit Garage, Carport und traumhafter Aussicht

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bruck an der Mur, in der ruhigen und sonnigen Altersheimgasse, gelangt dieser gepflegte Bungalow mit sehr guter Raumaufteilung zum Verkauf.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungen sowie praktische Nebenflächen wie Garage, Carport und großzügige Kellerflächen.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Bungalow):

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  Vorraum

  
  
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  Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und unverbaubarem Ausblick

  
  
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  2 Schlafzimmer

  
  
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  Küche

  
  
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  Badezimmer mit Dusche

  
  
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  separates WC

  
  

Keller:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch besonders viel Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen:

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  Heizraum

  
  
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  mehrere gut nutzbare Lager- und Hobbyräume

  
  

Außenbereich & Nebenflächen

Neben dem Wohnhaus stehen zusätzliche praktische Flächen zur Verfügung:

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  Garage mit elektrischem Tor

  
  
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  Carport

  
  
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  Außen-Abstellraum

  
  
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  elektrisches Einfahrtstor

  
  

Diese Kombination sorgt für ausreichend Stellplätze und zusätzlichen Stauraum.

Sanierungen & Ausstattung

In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Sanierungen durchgeführt:

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  Gas-Zentralheizung erneuert (2021)

  
  
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  Bad und WC erneuert (ca. 2016)

  
  
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  moderne Küche in gutem Zustand

  
  
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  Vollwärmeschutzfassade und Prefa-Dach (ca. vor 14 Jahren)

  
  
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  Holzfenster mit Doppelverglasung (1997) – 2024 außen mit Aluprofilen verkleidet

  
  
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  Elektrik modernisiert (inkl. FI-Schalter)

  
  

Zusätzlich besteht im Vorraum die Möglichkeit zum Anschluss eines Pelletsofens.

Highlights der Immobilie

• 
  

  sehr begehrte, ruhige und sonnige Wohnlage

  
  
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  Bungalow – Wohnen auf einer Ebene

  
  
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  sonnige Terrasse mit unverbaubarem Ausblick

  
  
• 
  

  voll unterkellert mit viel Stauraum

  
  
• 
  

  zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungen

  
  
• 
  

  Garage + Carport

  
  
• 
  

  elektrisches Einfahrtstor

  
  
• 
  

  gepflegter Gesamtzustand

  
  

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Bruck an der Mur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen und sonnigen Lage. Gleichzeitig sind Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar.

Gerne stehe ich für weitere Infos sowie eine Besichtigung zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap