Helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Lift | 56,25 m² | Nähe U1 Reumannplatz | Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Wohnung
- Etage,
1100
Wien,Favoriten
Die Wohnung befindet sich in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer Lage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten, wodurch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Distanz und sorgt für eine ausgezeichnete nationale und internationale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbaner Lage, sehr guter Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
Helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Lift | 56,25 m² | Nähe U1 Reumannplatz | Ideal für Eigennutzer oder Anleger
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,25 m² Wohnfläche in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1961 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch als Anlagewohnung zur Vermietung bestens geeignet ist.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die funktionale Raumstruktur entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der kompakten Wohnungsgröße und der guten Aufteilung zählt diese Wohnung zu den besonders gefragten Wohnungsgrößen am Wiener Immobilienmarkt.
Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• kleines Zimmer / Arbeits- oder Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1945/2229
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1961 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 248.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.586,66 € |
| Betriebskosten: | 103,81 € |
| Sonstige Kosten: | 98,10 € |
| Wohnfläche: | 56,25 m² |
| Nutzfläche: | 56,25 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 80,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,99 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Christian Schneider
Hyatt Immobilien GmbH
T +43 664 140 47 04
H +43 676 775 37 99