ERSTBEZUG: Erstklassige 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit beeindruckendem Blick auf den Kahlenberg
Wohnung
- Etage,
1220
Wien
,
Wagramer Straße 2
* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) * Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen * U-Bahn Station angrenzend an das Areal * Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe * Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Beschreibung der Immobilie
ERSTBEZUG: Erstklassige 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit beeindruckendem Blick auf den Kahlenberg
Vermittlung – Finanzierung – Vermietung
Die Vorsorgewohnungen im Projekt DANUBEFLATS sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert!
* Solide, attraktive Renditen
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Ein Prozess – Ein Ansprechpartner
Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:
1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern unsum die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
6. Subverwaltung durch die IMA – die hauseigene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Mieters und Ihre Anliegen.
Bei diesem angeführten Preis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % Ust. Der korrespondierende Preis bei Eigennutzung beträgt EUR 583.500,-.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.450m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <1.525m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.900m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <425m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <1.200m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/163740
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 526.750,00 € |
| Wohnfläche: | 57,13 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 23,23 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,80 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Angeschl. Bar, Angeschl. Hotelrestaurant, Dusche, Einkaufsservice, Reinigungsservice, Kabel/Satelliten-TV, Rampe, Sauna, Sicherheitskamera, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Projektteam DANUBEFLATS
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
T +43 1 890 0 800 2302
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