Traumhaft schöne Familienwohnung

Traumhaft schöne Familienwohnung

Mit über 23 m² großem Balkon und zwei TG-Plätzen!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2017 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Auf rund 84,43 m² Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoß erwartet Sie ein sehr gepflegter Zustand mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden sowie einer stilvollen Einbauküche mit Markengeräten von Bosch, Liebherr und Bora. Die Badezimmermöblierung ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 23,05 m² große Balkon mit herrlicher Ausrichtung nach Osten, auf dem Sie die Morgensonne und eine beeindruckende Aussicht genießen können. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch eine autarke Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage, was in Verbindung mit der sehr guten Dämmung zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung in jedem Zimmer sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt und bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein großer Spielplatz sowie ein Fahrradraum unterstreichen die Attraktivität für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil in besonders praktischer Lage hinter den Tiefgaragenplätzen sowie zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit dörflichem Charakter aus. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen, was für ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld sorgt. Volksschule und Kindergarten sind fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Landeck und sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die Nähe zum Inn sowie die umliegenden Skigebiete und Bergregionen bieten ganzjährig einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung

Baujahr: 2017

Zimmer: 3

Wohnnutzfläche: ca. 84,43 m²

Zustand: Sehr gut



Ausstattung: Hochwertige Einbauküche, Badezimmermöblierung

Böden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung | autarke Luftwärmepumpe mit PV-Anlage

Betriebskosten: dzt. ca. € 181,84 inkl. Rücklage

Energieausweis: HWB Ref, SK = 27 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE = 0,66 (Klasse A+) | gültig bis 27.08.2025

Stockwerk: 1. Obergeschoß



Personenaufzug: Ja

Barrierefreiheit: Ja

Balkon: ca. 23,05 m²

Kellerabteil: ca. 6 m²

Parkplatz: 2 Tiefgaragenplätze inklusive



Verfügbarkeit: ab sofort

Miete: € 1.268,16

Betriebskosten dzt.: € 181,84

Gesamtmiete: € 1.450,00

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner

geprüfte Immobilienmaklerin

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NEBENKOSTEN:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklerhonorar: provisionsfrei

Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Vertragsdauer: 5 Jahre



Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.



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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <4.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m
U-Bahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap