Wohn- und Betriebsgebäude in Natters

Wohn- und Betriebsgebäude in Natters

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in 6161 Natters – nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, in ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage mit herrlichem Bergblick und exzellenter Infrastruktur (Schule, Nahversorgung, Bus/Anbindung Brennerautobahn in unmittelbarer Nähe).

Grundstück & Freiflächen

• Großzügiges Grundstück ca. 830 m² 
• Gesamtwohnfläche ca. 318 m² verteilt auf 3 separate, flexible Wohneinheiten
• Im Erdgeschoß befindet sich ein Studio mit ca. 38 qm welches im Jahr 2025 komplett saniert wurde
• Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 135 qm große Wohnung (großteils noch zum Sanieren mit Veranda und Terrasse)
• Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere ca. 145 qm große Wohneinheit (großteils saniert)
• Keller Wohnhaus ca. 140 qm
• Keller Zubau gewerblich ca. 210 qm
• Die Wohnungen sind nicht betriebstechnisch notwendig → hochinteressant als stabile Einnahmequelle durch Vermietung (starke Nachfrage in Natters/Innsbruck-Umgebung)

Gewerbe & Mieteinnahmen

• Große Gewerbehalle / Nutzfläche ca. 342 m² – vielseitig einsetzbar (Lager, Werkstatt, Produktion, Atelier, Showroom etc.)
• Zusätzliche gewerbliche Fläche im Kellergeschoß mit solventem Mieter (aktuell € 2.000,- netto zzgl. BK, befristet bis März 2028) → bereits gesicherte, langfristige Mieteinnahmen

Moderne Investitionen & Highlights (Auswahl)

• 2025: Komplette Sanierung der Keller-Gewerbefläche + Kaminsanierung
• 2025: Vollständige Renovierung des Studios im Erdgeschoß sowie der Waschküche
• 2023: Dachterrasse neu begrünt + hochwertige Terrassenplatten verlegt
• 2022: Leistungsstarke PV-Anlage 16 kWp installiert (hoher Eigenverbrauch, Einspeisevergütung, massive Stromkostenersparnis)
• 2022: Steinbeete vorm Haus neu eingefasst
• 2017: Edles Eichenparkett (Schlossdiele) im Dachgeschoß, zwei große Dachfenster im offenen Wohnzimmer, stilvoller Kaminofen Haas & Sohn
• 2020: Zwei elektrische Garagentore neu eingebaut

Im Kaufpreis enthalten / bereitgestellt

• Bereits lagernde Fenster für den Einbau im 1. Stock
• Ca. 120 m² hochwertiger heller Eichenparkett (Schlossdiele, noch verpackt) – perfekt für die schnelle Fertigstellung

Offene Punkte (transparent)

• Gastherme: Adaption mit Vaillant-Bausatz notwendig (Leitungen vorhanden) – geschätzte Kosten € 10.000–12.000
• Stromleitungen im 1. und 2. Stock: Erneuerung empfohlen (überschaubarer Aufwand)

Diese Immobilie vereint hohe Flexibilität (Wohnen + Gewerbe + optionale Trennung), laufende Mieteinnahmen, moderne Sanierungen (2022–2025), Energieeffizienz durch PV und enormes Potenzial in einer der beliebtesten Vorortgemeinden von Innsbruck: Natters – sonnig, grün, ruhig und doch zentral gelegen.

Ideal für Investoren (Rendite durch Vermietung & Gewerbe), Selbstnutzer mit Home-Office/Gewerbebedarf, Familien oder Kapitalanleger, die eine substanzstarke Liegenschaft mit Wertsteigerungsperspektive suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap