Urban & Grün: Nähe Wasserpark Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf | Loggia | U6 Floridsdorf | Aufzug | Sehr gute öffentliche Anbindung
Wohnung
,
1210
Wien,Floridsdorf
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die kurze Wege schätzen. Alles befindet sich in der Nähe – egal ob Apotheke, Markt, Bahnhof oder Wasserpark. Hier finden Sie und Ihre Familie alles, was man im Alltag braucht. Kinderspielplätze, Hundezonen, Lokale und Shops bieten einen angenehmen Tagesablauf ohne Stress und lange Wege. Auch für Sportliebhaber ist in der Umgebung viel geboten: Natur, Ruhe und Grün befinden sich nur etwa 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der bekannte Floridsdorfer Wasserpark sowie die Neue Donau laden zum Spazierengehen, Radfahren oder zum entspannten Lesen eines Buches am Wasser ein. Öffentliche Verbindung: - U-Bahn Station U6 "Floridsdorf", Richtung Siebenhierten - Bahnhof "Floridsdorf: S1, S2, S3, S4, S7, REX1, REX2, REX3, REX7, REX9, REX92, CJX9, R1, R3, R4 - Straßenbahn: 5, 25, 26, 27, 30, 31 - Bus: 30A, 29A/B, 34A - SV901 Schienenersatzverkehr Wien Floridsdorf - Leopoldau - Gänserndorf - Marchegg in 28 min öffentlich bis zum Karlsplatz Einkaufsmöglichkeiten: - Müller (5 Gehminuten) - INTERSPAR (4 Gehminuten) - Bipa (4 Gehminuten) - DM (4 Gehminuten) - PENNY (4 Gehminuten) - Floridsdorfer Markt (5 Gehminuten) Freizeitsaktivitäten: - Floridsdorfer Bad (10 Gehminuten) - Wasserpark Floridsdorf (13 Gehminuten) - Spielplatz im Paul-Hock-Park (8 Gehminuten) Bildung: - Fahrschule Schön (8 Gehminuten) - Bildungsanstalt für Elementarpädagogik der Stadt Wien bafep21 (6 Gehminuten) - Vienna Business School Floridsdorf (11 Gehminuten)
Beschreibung der Immobilie
Urban & Grün: Nähe Wasserpark Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf | Loggia | U6 Floridsdorf | Aufzug | Sehr gute öffentliche Anbindung
Eine tolle Wohnung zwischen urbanem Leben und Natur
Diese einladende Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche wurde ca. 2019 saniert und liegt in der Nähe des Bahnhofs Floridsdorf - ideal für die rasche Stadtanbindung.
Die Wohnung bietet eine klare Raumaufteilung: vom Vorzimmer aus erreicht man den Abstellraum, das Bad, das separat gelegene WC sowie die Küche. Von dort gelangt man direkt auf die Loggia, ideal um warme Abende entspannt ausklingen zu lassen.
Ein Zimmer ist sowohl von der Küche als auch vom Vorzimmer aus erreichbar. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Folgende Dinge zeichnen diese Wohnung besonders aus:
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- geräumiger Abstellraum
- Barrierefreier Zugang (Aufzug und ebenerdiger Keller)
- Personenaufzug
- separate Toilette mit Waschbecken
Die Flächen der 2-Zimmer-Wohnung gliedern sich in:
- Vorzimmer ca. 9,62 m²
- Wohnzimmer ca.14,99 m²
- Schlafzimmer ca. 13,60 m²
- Loggia ca. 2,95 m²
- Küche ca. 9,14 m²
- Badezimmer ca. 3,77 m²
- separate Toilette ca. 1,30 m²
- Abstellraum ca. 3,69 m²
Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.
Kostenübersicht:
Monatliche Gesamtmiete: EUR 948,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350,00 (zzgl. 20% USt.)
Kaution: EUR 2.844,00 (3 BMM)
Gerne steht Ihnen Frau Dina Moiceanu für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter
+43 677 61585215 zur Verfügung.
Die Besichtigungstermine finden am 10.01.2025 zwischen 10:00 und 12:00 Uhr statt.
Für die Vereinbarung einer genauen Uhrzeit ersuche ich um telefonische Kontaktaufnahme.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 16560
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 948,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 861,82 € |
| Kaltmiete: | 861,82 € |
| MwSt Gesamt: | 86,18 € |
| Wohnfläche: | 56,11 m² |
| Nutzfläche: | 59,06 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 32,10 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,95 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Dina Moiceanu
Alexander Ringsmuth GmbH
T +4313709098
H +4367761585215