Neuwaldegger Straße - 4 Zimmer Neubau mit 39,70m2 großer Terrasse

Neuwaldegger Straße - 4 Zimmer Neubau mit 39,70m2 großer Terrasse

Sehr geehrte Interessenten!

Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 04.03.2026 bis einschließlich 11.03.2026 im Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin.

Während meiner Abwesenheit vertritt mich meine Kollergin Frau Arjeta Gojani, erreichbar unter folgender Telefonnummern/E-Mail: +43 (1) 391 13 11 / ag@brichard.at.

Ihre Anfrage werde ich ab dem 12.03.2026 bearbeiten.

1170 Wien

Erstbezug nach Generalsanierung, 

4 Zimmer Neubauwohnung mit 39,70m2 großer Terrasse zu vermieten, 

weiters steht dem Mieter ein Swimmingpool und eine Sauna zur Verfügung, 

1. Stock, 

119,04m2 Wohnfläche zzgl. 39,70m2 Terrasse, 

Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, Arbeitszimmer, separate Küche (Anschlüsse vorbereitet), Vorzimmer, 

Bad mit Wanne und WC, 

separates WC, 

Gasetagenheizung, 

2 Abstellräume stehen zur Verfügung, 

1 Kellerabteil (befindet sich im 1. Stock gegenüber der Wohnung) vorhanden, 

die Straßenbahnlinie 43 und die Buslinie 43A sind in wenigen Gehminuten erreichbar, 

Mietdauer: 10 Jahre, 

die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar, 

BMM: € 1.790,00 ( inkl. BK und 10% UST. ) 

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: 4BMM 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap