Charmantes Landhaus - Nahe St. Pölten

Charmantes Landhaus - Nahe St. Pölten

Dieses  Landhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich seiner Räumlichkeiten optimal geplant. Es garantiert Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlfaktor.

Das Wohnhaus ist ein ebenerdiger, charmanter Altbau in Massivbauweise.

Es wurde 2025 Generalsaniert, hat eine Wohnfläche von ca. 119 m²,  und befindet sich auf einem Eigengrund von 415 m².

Eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² teilt sich komfortabel auf einer Ebene auf und wird mittels Fernwärme beheizt. 

Zum Eingangsbereich, einer großzügigen Küche, Design-Badezimmer und WC verfügt das Objekt über drei weitere Zimmer plus einen Schrankraum.

Vom Wohnzimmer (offene Decke) aus gelangt man über eine Terrasse in den Garten, die schöne Stunden im Freien versprechen.

Zur Ausstattung der Böden im Eingangsbereich, Schlafzimmer und Wohnzimmer steht auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben ein großes Kontingent Eigenplanung zur Verfügung - wo Sie Ihre persönliche Note setzen können.

Die großzügige Garage (ca. 30 m² mit zusätzlichem Ausgang in den Garten)  bietet zudem Schutz für Ihr Auto vor Wind und Wetter. 

Das auf Wunsch ausbaubare Dachgeschoss (ca. 100 m² potentielle Wohnfläche) erlaubt es Ihnen  flexibel auf den jeweiligen Flächenbedarf zu reagieren.

Zum Ausbau des Dachgeschosses ist alles vorbereitet, alle Anschlüsse sind vorhanden.

Raumaufteilung :

• großzügige Küche 
• Bad mit  Dusche, Anschluss für die Waschmaschine und Tageslichtfenster
• 2 Zimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
• Eingangsbereich & zentraler Flurbereich
• 1/2 Zimmer - begehbarer Schrank oder Abstellraum
• Technikraum
• Garage - ca. 30 m² 
• Terrasse - ca. 20 m² 

Ausführung:

• Komfortable Zentralheizung mittels Fernwärme
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter 
• Außenrollos mechanisch - bei Flügeltüre elektrisch 
• Betonierte Zufahrt + Parkmöglichkeit  
• Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
• Garage für 1 PKW  - ca. 30 m²

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap