Einzigartige Gelegenheit: Voll ausgestattete Liegenschaft mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit

Gastgewerbe - Gastronomie und Wohnung, 2443 Leithaprodersdorf


Es steht hier eine einzigartige Liegenschaft zum Verkauf, die Gastronomie und Dienstleistung in einem durchdachten Gesamtkonzept vereint. Das Objekt ist vollständig ausgestattet, betriebsbewilligt und erlaubt eine sofortige Aufnahme des Geschäftsbetriebes. Ergänzt wird die Immobilie durch eine vollwertige Wohnung im Obergeschoss – ideal für Eigennutzer, Personal oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Beschreibung der Immobilie

Einzigartige Gelegenheit: Voll ausgestattete Liegenschaft mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit

Key Facts




  • Grundstücksfläche: ca. 1.362 m²



  • Nutzfläche gesamt: ca. 328 m²



  • Genehmigte Nutzungen: Gastronomie & Friseurbetrieb



  • Gastrofläche: ca. 264 m² im EG mit Saal, Barbereich, Küche, Kühlräumen & Lagerflächen



  • ehemaliger Friseursalon: ca. 41 m² + Nebenräume (wird aktuell als Lagerraum genutzt)



  • Sanitäreinheiten: Damen, Herren, barrierefreies WC, Personalbereiche



  • Außenflächen: überdachte Terrasse mit ca. 60 Sitzplätzen (30 vorne / 30 hinten), Innenbereich ca. 70 Sitzplätze



  • Obergeschoss: vollwertige Wohnung (nicht im Einreichplan eingezeichnet)



  • Heizung: Fernwärme



  • Parkmöglichkeiten: ausreichend am Hauptplatz und im Umfeld




Ausstattung & Besonderheiten




  • Komplett eingerichtete Gastroküche, ausreichend Kühlmöglichkeiten, Schankanlagen, Barbereich



  • Ausreichende Lagermöglichkeiten



  • Technische Anlagen, Soundanlage, Lüftung und Konzepte wie Abfallwirtschaft, Fettabscheider und Schallschutz bereits vorhanden



  • Alle Genehmigungen für Gastronomie & Friseur liegen vor – sofortige Betriebsaufnahme möglic




Ihre Vorteile auf einen Blick:




  • Sofortige Betriebsaufnahme möglich – keine Umbauten erforderlich



  • Voll ausgestattete Gastronomie & Friseurbereich



  • Zusätzliche Wohnung im Obergeschoss



  • Großzügige Flächen und genehmigte Konzepte



  • Faire Preisrange




Zielgruppe



Dieses Objekt ist ideal für:




  • Gastronomen, die ein voll ausgestattetes Lokal mit Indoor- & Outdoor-Plätzen übernehmen wollen



  • Dienstleister im Lifestyle-Bereich, die Synergien zwischen Gastronomie und Event nutzen möchten



  • Investoren, die eine vielseitig nutzbare und solide Liegenschaft in zentraler Lage suchen


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Geldautomat <6.500m
Bank <500m
Post <4.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1751/92

Art: Gastgewerbe - Gastronomie und Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Voll_saniert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.099.000,00 €
Wohnfläche: 49,72 m²
Nutzfläche: 306,85 m²
Grundstücksfl.: 1.362,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  38,80 kWh/m²a
fGEE:  C  1,25
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Zentralheizung, Nordbalkon, Südbalkon, Angeschl. Bar, Gastterrasse

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Sascha Kimayr

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