Modernes Familiendomizil in Top Lage
Haus
- Einfamilienhaus,
3400
Klosterneuburg
Die Liegenschaft in der Wolfsgrabenstraße 28 überzeugt durch ihre privilegierte Lage in Klosterneuburg, einer der gefragtesten Wohngegenden im unmittelbaren Wiener Umland. Nur wenige Fahrminuten von der Bundeshauptstadt entfernt, verbindet der Standort eine ruhige, naturnahe Umgebung mit rascher Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie exzellente medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das historische Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen kulturellen Einrichtungen und gehobener Gastronomie ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit ihren Weinbergen, Wäldern und Donauauen ein außergewöhnliches Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.
Beschreibung der Immobilie
Modernes Familiendomizil in Top Lage
Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus in Toplage Klosterneuburgs, erbaut 2020 und in exzellentem Zustand. Auf ca. 185 m² Wohnfläche plus ca. 70 m² Keller erwarten Sie vier Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Bäder, vier WCs sowie eine elegante, moderne Küche. Hochwertige Ausstattung mit Vollholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, indirekter Beleuchtung und Kamin garantiert höchsten Wohnkomfort. Zwei Terrassen, ein sonniger Garten mit 631 m² und herrlichem Grünblick bieten viel Platz zum Genießen – ein Pool kann jederzeit nachträglich errichtet werden. Einzugsbereit, modern und stilvoll – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage!
Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie bei einem persönlichen Termin mit uns zu entdecken.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5044
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.980.000,00 € |
| Wohnfläche: | 185,44 m² |
| Grundstücksfl.: | 631,00 m² |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 4 |
| Heizwärmebedarf: | B 35,92 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,96 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Alexandra Samarskaya, MSc
Landaa Immobilienverwertung GmbH
T +43 1 890 90 41
H +43 (0) 664 304 16 07