stilvoller Geschäftsraum in Bestlage - Porzellangasse

stilvoller Geschäftsraum in Bestlage - Porzellangasse

LAGE:

Das geräumige Atelier befindet sich im Herzen des 9. Wiener Bezirks und überzeugt durch seine zentrale Lage.

INFRASTRUKTUR:

Dieses gepflegte Atelier bzw. Büro befindet sich in absoluter Bestlage des 9. Wiener Bezirks – direkt straßenseitig zur beliebten Porzellangasse. Die Gegend zählt zu den gefragtesten Lagen Wiens und besticht durch ihren urbanen, lebendigen Charakter. In unmittelbarer Umgebung trifft charmante Altbauarchitektur auf angesagte Lokale, kreative Konzepte und ein vielfältiges Publikum.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Lycée Français de Vienne, außerdem punktet die Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Straßenbahnlinie D und die U-Bahnlinie U4 sind rasch erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Innenstadt sowie anderen Bezirken.

Rund um die Porzellangasse finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen – perfekt für die Mittagspause oder den Austausch mit Kunden in angenehmem Ambiente. Für entspannte Auszeiten im Grünen bietet sich das nahegelegene Gartenpalais Liechtenstein mit seiner prachtvollen Parkanlage an.

Ob für kreative Arbeit, stilvolle Kundentermine oder als Rückzugsort für konzentriertes Schaffen – dieser Standort bietet eine ideale Kombination aus Sichtbarkeit, Stil und Infrastruktur im Herzen von Alsergrund.

AUSSTATTUNG:

Das straßenseitig gelegene Atelier/Büro befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus direkt an der beliebten Porzellangasse. Die große Auslage und der direkte Straßenzugang sorgen nicht nur für Sichtbarkeit, sondern auch für ein angenehmes, offenes Raumgefühl.

Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten fällt das großzügige Ambiente auf – hohe Decken und viel Tageslicht verleihen dem Objekt eine beeindruckende Weite und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Fläche wurde von den Vormietern modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Der erste, großzügige Raum bietet ausreichend Platz für mindestens vier Arbeitsplätze und eignet sich ideal als zentraler Arbeitsbereich oder offenes Atelier. Im hinteren Teil wurde der Raum effizient genutzt: clever integrierte Stauraumlösungen sorgen für Ordnung und Struktur, ohne die Offenheit zu beeinträchtigen.

Eine kleine Teeküche, ein Waschbecken sowie ein separates WC sind vorhanden. Zusätzlich steht eine kompakte Arbeitsfläche im rückwärtigen Bereich zur Verfügung – perfekt geeignet als ruhiger Einzelarbeitsplatz, Werkstattbereich oder Rückzugsort für kreative Prozesse.

Über eine interne Treppe gelangt man auf die zweite Ebene, die sich in zwei separat nutzbare Räume gliedert. Der erste Raum diente bisher als Fotostudio/Shooting-Bereich, kann aber ebenso als Lagerfläche oder Ateliererweiterung verwendet werden. Der zweite Raum eignet sich hervorragend als Besprechungszimmer, zusätzlicher Arbeitsplatz oder Rückzugsraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung, was eine individuelle Steuerung ermöglicht.

Dieses Objekt ist ideal für Freiberufler:innen, Kreative, kleine Agenturen oder Kunstschaffende, die nach einem stilvollen, lichtdurchfluteten Raum mit Charakter suchen – und das in einer der angesagtesten Lagen des 9. Bezirks.

Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Plan nicht maßstabsgetreu ist und der Bestandsplan nachgereicht wird.

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap