Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohngegend - Leoben-Judendorf

Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohngegend - Leoben-Judendorf

961/35460

Diese neu renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Nutzfläche von 93,69 m² plus einer sonnigen Loggia mit 5,66 m².

Sie befindet sich in zentrumsnaher, sehr gefragter Wohnlage in Leoben-Judendorf.

Die Wohnung liegt im 6. Stock eines mehrgeschossigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre.

Die 2024 durchgeführte Renovierung umfasste (sämtliche Böden, Bad und WC mit Leitungstausch, sanitäre Einrichtung, Innentüren, Stromverteilerkasten, Steckdosen, Schalter, Spachtel und Malerarbeiten und verleiht der Wohnung ein modernes, bezugsfertiges Wohnambiente - ohne zusätzlichen Aufwand.

Die Fenster wurden 2009 bereits getauscht und somit präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Küche wurde ebenfalls 2024 neu eingebaut und könnte wenn gewünscht gegen Ablöse in der Wohnung bleiben.

Die Wohnung ist vom Eingang bis zur Wohnungstüre (2 Liftanalagen) barrierefrei erreichbar.

Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen herrlichen Ausblick in Richtung Stadtzentrum von Leoben.

Hier können Sie direkt einziehen und sich rundum wohlfühlen.

Ein eigener Garagenparkplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. 

Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme und ist in der BK-Vorschreibung bereits inkludiert.

Die Lage ist ideal, da alle Geschäfte, Ärzte, Apotheke in unmittelbarer Nähe vorhanden sind und das Stadtzentrum von Leoben, die Uni und der Bahnhof fußläufig erreichbar sind.

Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle und die Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 5 Fahrminuten.

Raumaufteilung: Eingangsbereich ,Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Loggia.

Hier geht es zum 360°Rundgang

Besonders hervorzuheben:

• ruhige, zentrumsnahe Lage
• neu saniert, sofort bezugsbereit
• großzügige Raumaufteilung
• westlich ausgerichtete Loggia
• Garagenparkplatz
• sehr gute Infrastruktur

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben bitte ich um Kontaktaufnahme per Mail unter markus.letonja@sreal.at

Bitte mit Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Ort, PLZ, Telefonnummer, und Mailadresse) 

HWB:                         86,7 kWh/m²a

Kaufpreis:                 € 185.000,-  Lastenfreie Übernahme

BK:                            € 478,74.-   (inkl. Heizung, inkl. Warmwasser, inkl. Rücklage) 

Honorar:                   3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap