NEUER PREIS: Entzückende 2-Zimmer-Wohnung inkl. Küche! (Top 1)

Wohnung - Erdgeschoß, 5441 Abtenau , Markt 220


Abtenau Ortszentrum - ehemaliger Spar-Markt

Beschreibung der Immobilie

NEUER PREIS: Entzückende 2-Zimmer-Wohnung inkl. Küche! (Top 1)

Willkommen im neuen Zuhause!



Der ehemalige Spar-Markt wurde in ein modernes Wohnprojekt umgestaltet und bietet 9 hochwertige Apartments mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung:  



  • - **Elektrische Rollläden** für maximalen Komfort  
  • - **Edle Materialien:** Graue Feinsteinfliesen, Parkettböden und moderne Badezimmer  
  • - **Viel Licht und Funktionalität:** Gut geplantes Lichtsystem und zahlreiche Steckdosen  
  • - **Komfortable Details:** Bodengleiche Duschen, Waschmaschinenanschluss und großzügige Stauraummöglichkeiten  


Diese charmante Wohnung verbindet eine moderne Ausstattung mit einem direkten Zugang ins Grüne:



  • Heller Wohnbereich: Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich bietet Platz zum Entspannen und Zugang zum Allgemeingarten – ideal, um die frische Luft zu genießen.
  • Großzügiges Schlafzimmer: Perfekt geschnitten mit praktischen Nischen für Ihre Kleiderschränke.
  • Funktionaler Eingangsbereich: Viel Platz für Garderobe und alles, was Sie täglich griffbereit brauchen.
  • Modernes Badezimmer: Mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und einem praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
  • Stauraum inklusive: Der zusätzliche Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für Ihre Utensilien.
  • Bequeme Parkmöglichkeiten: Direkt vor der Wohnung stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.


Ein Zuhause mit Gartenanschluss, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint – überzeugen Sie sich selbst!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.250m
Krankenhaus <450m
Apotheke <525m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <575m

Nahversorgung
Bäckerei <300m
Supermarkt <600m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 876

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1988
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 999,02
Kaltmiete (netto): 697,00 €
Kaltmiete: 878,68 €
Betriebskosten: 146,40 €
Heizkosten: 30,00 €
MwSt Gesamt: 90,34 €
Wohnfläche: 63,12 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,02 m²
Heizwärmebedarf:  C  55,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,81
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Sporteinrichtungen


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Sigrun Kogler

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