Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1170 Wien – ca. 81 m²

Wohnung - Etage, 1170 Wien,Hernals , Sautergasse 14


Die Etagenwohnung in der Sautergasse 1170 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke und Klinik gewährleisten eine optimale Gesundheitsversorgung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in der Nähe, was die Anbindung an die Innenstadt erleichtert. Eine ideale Lage für Familien und Berufstätige!

Beschreibung der Immobilie

Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1170 Wien – ca. 81 m²



Objektbeschreibung



Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus (Baujahr 1894) in der beliebten Sautergasse im 17. Bezirk. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, die Wohnung zuletzt 2019 saniert und wird neu ausgemalt und geräumt übergeben.



Die gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.




Ausstattung & Highlights




  • ca. 81 m² Wohnfläche



  • 3 Zimmer



  • 1 Badezimmer



  • 2 separate WCs



  • Fußbodenheizung (Gas)



  • Parkett- und Fliesenböden



  • Personenaufzug



  • Massivbauweise (Ziegel)



  • Gepflegter Altbau



  • Sofort beziehbar





Lage



Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Wien-Hernals. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.



Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung – eine ideale Lage für den Alltag.




Eckdaten




  • Adresse: Sautergasse 14/19+20, 1170 Wien



  • Wohnfläche: ca. 81 m²



  • Etage: 2. Stock



  • Zimmer: 3



  • Baujahr: 1894



  • Letzte Sanierung: 2019



  • Zustand: gepflegt



  • Heizung: Fußbodenheizung (Gas)





Energiekennzahlen




  • HWB: 100,1 kWh/m²a (Klasse D)



  • fGEE: 2,57 (Klasse E)





Kaufpreis




  • € 390.000,–



  • Betriebskosten: € 143,04 / Monat



  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.



  • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.





Kontakt



Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH

? 0664 877 5410


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <350m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <50m
Universität <1.800m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <100m
Post <200m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <3.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1350

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1894
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 390.000,00 €
Betriebskosten: 143,04 €
Wohnfläche: 81,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Heizwärmebedarf:  D  100,10 kWh/m²a
fGEE:  E  2,57
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug

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