Nostalgische Stadtvilla mit malerischem Garten

Nostalgische Stadtvilla mit malerischem Garten

Wenn Sie auf der Suche nach einem großem Grundstück im Herzen von Tulln sind, dann sind Sie hier richtig: Im Bauland-Kerngebiet, auf einer wunderschönen grünen Fläche von 1.834 m² gelangt diese nostalgische Stadtvilla zum Verkauf: Es ist ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben können. Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, können Sie hier die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an alle wichtigen Einrichtungen (Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Supermärkte etc.) genießen.

Das um die Jahrhundertwende erbaute einstöckige Haus erhielt in den 80er Jahren sein heutiges Aussehen.

Die derzeitige Wohnfläche von 240 m2 ist aufgeteilt in:

EG: Vorzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche, Kabinett, Bad mit Toilette, Wohnzimmer, Garderobe, Schlafzimmer.

OG: Vorzimmer, Wohnsalon, Bad, separate Toilette, Esszimmer mit einem ca. 4 m² großem Balkon, Küche mit Speis, Schlafzimmer

Durch die 2 separaten Eingänge können die zwei Stockwerke unabhängig voneinander betreten werden.

Highlights sind der rustikale Kamin im Esszimmer und der Kachelofen im Wohnbereich im Erdgeschoss.

Der hohe und große Dachboden, bietet bei Ausbau eine weitere Wohnfläche von ca. 80-90 m².

Das Haus ist teilunterkellert.

Auf ca. 70 m Länge erstreckt sich der grüne Garten mit einem kleinen Teich, Geräteschuppen, Partystüberl, Gartenholzhaus u.v.m.

Das Ausgedinge ist derzeit nicht in Funktion. Bei Bedarf kann hier nach einer Renovierung eine zusätzlich Wohnfläche von ca. 70 m² geschaffen werden.

Lassen Sie sich von der Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle begeistern.

Gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen und hauchen Sie ihm neues Leben ein. Diese Oase der Ruhe ist der perfekte Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Lebenskapitel und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus könnte schon bald Realität werden!

Auf Ihren Anruf freut sich Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013!

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap