ab 01.03.2025: Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon im 7.Bezirk

ab 01.03.2025: Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon im 7.Bezirk

Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in 1070 Wien


An der Ecke Lindengasse/Zieglergasse, mitten in Schottenfeld und im Herzen des 7. Bezirks, befindet sich ein Wohnhaus der Extraklasse. Das Wohnprojekt Lindengasse 60-62 wurde 2015 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine optimale Lage und Infrastruktur aus. Zu Fuß erreicht man in nur 2 Minuten die Mariahilfer Straße und die U3-Station Zieglergasse, in nur 5 Minuten den Westbahnhof und damit die U6. Zudem befindet sich im Erdgeschoß des Hauses eine BILLA Filiale.



Im Umkreis von 500 m haben sich viele Kreativwerkstätten, Shops, ideenreiche Freiberufler und In-Lokale angesiedelt. Der ideale Lebensraum für Menschen, die jung oder jung geblieben sind, mitten im Leben stehen, das städtische Freizeit-/Einkaufs- und Kulturangebot voll nutzen wollen und trotzdem einen ruhigen und angenehmen Rückzugsort zum Wohnen schätzen. 



Das Auto kann getrost in der Parkgarage bleiben, wenn man die täglichen Besorgungen „ums Eck“ erledigt, in die U3 einsteigt, um einen Sprung in den ersten Bezirk zu machen, oder mit der Westbahn eine Spritztour nach Linz oder Salzburg unternimmt. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Verkehrsmittel und der Westbahnhof – alles nur ein paar Schritte vom neuen Heim entfernt.



Die helle und ruhige Wohnung befindet sich im 4.Liftstock und verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, sowie einen Vor- und Abstellraum. Der ca. 8m² große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.



Ausstattung:

• moderne Tischler-Küche inkl. Miele Geräten
• hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn-, Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung, die außerhalb der Heizperiode zur Kühlung verwendet werden kann 
• moderne Holz-Alu-Fenster, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores elektrisch betrieben) 
• Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für zusätzlich für EUR 160 brutto angemietet werden

Ein Lift, sowie Kellerabteile befinden sich ebenfalls im Haus.



Öffentliche Verkehrsmittel:

• U3 „Zieglergasse“
• Buslinie 13A
• Straßenbahnlinie 5, 49

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

 

Bezug: ab 01.03.2025



Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Nebenkosten:

3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap