Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage – Maxglan, Salzburg
Wohnung
- Etage,
5020
Salzburg
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Maxglan – einem der gefragtesten Wohngebiete Salzburgs. Die Zehentmaiergasse ist eine kleine, wenig befahrene Straße, die sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Maxglaner Hauptstraße auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu kulturellen und kulinarischen Entdeckungen ein. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Wohnen – perfekt für alle, die zentral wohnen und dennoch entspannen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage – Maxglan, Salzburg
Zur Vermietung steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Maxglan.
Raumaufteilung/Ausstattung:
- Maxglan
- zentrale und ruhige Lage
- 1.OG ohne Lift
- zentraler Vorraum
- 2 x Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Loggia
- Loggia Richtung Innenhof (absolut ruhig)
- sehr schöne, voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner
- Allgemeine Parkplätze vor dem Haus
- großzügiges Kellerabteil
- elektrische Außenjalousien
- gepflegte allgemein Waschküche und Trockenräume im Kellergeschoß
- Gesamtmiete inkl. Betriebs und Heizkosten exkl. Strom
- Fernwärme ab 2026/27 geplant
- keine Haustiere erlaubt
- Nichtraucherwohnung
- bezugsbereit ab sofort
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/985
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.369,34 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.050,00 € |
| Kaltmiete: | 1.232,03 € |
| Betriebskosten: | 182,03 € |
| Heizkosten: | 99,26 € |
| MwSt Gesamt: | 38,05 € |
| Wohnfläche: | 72,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 89,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,03 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Wasch/Trockenraum
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