Licht, Raum und Wohnqualität – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia
Wohnung
- Etage,
1160
Wien
Die Lage verbindet urbane Dynamik mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U3 sowie die Straßenbahnlinien 44, 46 und 2 ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt, während die Buslinien 10A und 45A für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sorgen. Der nahegelegene Wilhelminenberg bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und rundet die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage ab.
Beschreibung der Immobilie
Licht, Raum und Wohnqualität – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und verglaster Loggia in gepflegter Wohnlage des 16. Wiener Bezirks. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In gepflegtem Zustand präsentiert sie sich als ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Den zentralen Wohnbereich bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Alltag.
Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung mit separatem Badezimmer, WC und praktischem Abstellraum unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über Garagenplätze im Gebäude sowie eine gemeinschaftliche Sauna und bietet damit zusätzliche Annehmlichkeiten für seine Bewohner.
Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Hinweis: Die dargestellte Möblierung wurde teilweise virtuell visualisiert und dient ausschließlich dazu, einen besseren Eindruck der Raumwirkung sowie möglicher Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1945/2420
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 440.000,00 € |
| Betriebskosten: | 159,83 € |
| Heizkosten: | 209,40 € |
| Wohnfläche: | 97,39 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | F 219,30 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,42 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Sauna, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Archt. Valentina Saporiti
Hyatt Immobilien GmbH
T +43 1 9561781
H +43 650 651 78 78