Tolle Garçonnière in zentraler Lage mir zusätzlicher Galerie
Wohnung
,
8020
Graz
,
Annenstraße 61
Zentrale Lage in der beliebten Annenstraße mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Mieter und somit perfekt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Beschreibung der Immobilie
Tolle Garçonnière in zentraler Lage mir zusätzlicher Galerie
Charmante Garçonnière mit großzügiger Galerie und Balkon in zentraler Lage – Annenstraße 61, Graz
Diese attraktive Garçonnière in zentraler Lage von Graz überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohnkonzept. Auf rund 40,01 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl, das durch die großzügige Galerie mit ca. 9 m² zusätzlich erweitert wird.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine separat abgetrennte Küche, sowie einen hellen Wohnraum mit Galerie, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat, was zusätzlichen Komfort schafft.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 40,01 m² Wohnfläche
- Galerie mit ca. 9 m²
- Separat abgetrennte Küche
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- WC getrennt
- Vorraum
- Kellerabteil
- Zentrale Lage in Graz
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung und wird gesondert über ein hierfür beauftragtes Unternehmen mit den Bewohner abgerechnet.
Die Lage in der Annenstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Grazer Innenstadt.
Fazit:
Eine ideal geschnittene Wohnung mit besonderem Charme – perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Anlageimmobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <950m
Krankenhaus <425m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <350m
Universität <900m
Höhere Schule <1.050m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <200m
Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <375m
Polizei <425m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <225m
Autobahnanschluss <4.400m
Bahnhof <300m
Flughafen <9.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1622/130
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1926 |
| Kaufpreis: | 129.000,00 € |
| Betriebskosten: | 101,22 € |
| MwSt Gesamt: | 10,12 € |
| Wohnfläche: | 44,01 m² |
| Nutzfläche: | 44,01 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 99,20 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,65 |
Ihre persönliche Beratung
Julia Rupp
Lanzer Immobilien Gesellschaft m. b. H.
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