Rohdiamant in Toplage – sanierungsbedürftiges Haus in Wilhering

Rohdiamant in Toplage – sanierungsbedürftiges Haus in Wilhering

Bereit für Ihr eigenes Wohnprojekt?



In einer der begehrtesten Lagen von Wilhering, dem Ortsteil Edramsberg, erwartet Sie dieses 904 m² große Grundstück in einer angenehm ruhigen Gegend. Das bestehende Einfamilienhaus bietet viel Raum für Ihre Ideen – ob durch eine umfassende Kernsanierung oder als Platz für einen individuellen Neubau mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten.



Hier verbindet sich die grüne Idylle harmonisch mit einer erstklassigen Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar, während die unmittelbare Nähe zu Linz ideale Bedingungen für Pendler schafft.



Hard Facts:



- Grundstück: ebenes Grundstück mit leichter Hanglage

- Keller: Vollunterkellert (Souterrain-Potenzial)

- Dachgeschoss: Voll ausbaufähig für zusätzliche Wohnebene

- Bebaubarkeit: Widmung Wohngebiet, keine GFZ & kein Bebauungsplan (maximale Flexibilität)

- Projekt-Potenzial: Bis zu 3 Wohneinheiten auf dem Areal realisierbar

- Infrastruktur: Zentrale Lage mit Nahversorgung, Schulen und Kindergarten in der Nähe

- Gastronomie: Vielfältige Restaurants im Umkreis, neue Honeder Filiale (Bäckerei) an Nebenstraße geplant

- Öffis: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, den Bahnhof Alkoven erreicht man in 5 Minuten (Auto)

- Lage: Perfekte Anbindung an Linz, Leonding und Eferding (B129)



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REMAX Partners | +43 664 8818 2155

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap