Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmer und Carport

Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmer und Carport

Charmante, helle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & Kaminofen

Die gepflegte Dachgeschosswohnung vermittelt sofort ein warmes Wohngefühl: Auf rund 77m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichen Kaminofen und Zugang zur sonnigen Dach-Terrasse (ca. 9,18 m²). Gleich angrenzend befindet sich eine funktionale Küche mit praktischem Abstellraum, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC komplimentieren das Raumangebot.

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Die Räume sind mit Parkett ausgelegt und profitieren durch die Dachflächenfenster (VELUX-Fenster) von viel Tageslicht — selbst unter den charakterlichen Dachschrägen wirkt die Wohnung offen und freundlich. Zubehör wie ein Kellerabteil und ein zugeordneter Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Insgesamt eine charmante Wohnung mit Charakter, ideal für alle, die eine ruhige, helle Wohnatmosphäre mit praktischem Grundriss suchen.


Highlights:

- Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht durch Dachfenster (2024 erneuert)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- Gemütlicher Kaminofen (dekorativ + zusätzliche Wärmequelle)
- Parkettboden in den Wohnräumen — angenehme Atmosphäre
- Bad mit Badewanne + Separates WC
- Praktischer Abstellraum / Vorratsraum direkt neben der Küche
- Ein zugeordneter überdachter Außenstellplatz und Möglichkeit für Starkstrom
- 3. Stock (oberstes Geschoss)
- Kein Lift
- Gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- Gebäude wird aktuell saniert und erscheint 2026 im neuen Glanz (Vollwärmeschutz, Eingangsportal, ...)
- Wertsteigerung auf Grund Sanierungsmaßnahmen
- Kellerabteil inklusive
- Gemeinschaftsräume (Fahrradraum, Abstellraum, Spielplatz, ...)
- Tolle Infrastruktur

Ruhige, begehrte Wohnlage in Thalheim bei Wels mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Stadt Wels sind schnell erreichbar. Hohe Wohnqualität in grüner Umgebung!


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap