Erstbezug: Modernes Reihenhaus mit Dachterrasse und Kahlenbergblick
Haus
- Reihenhaus,
1210
Wien
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk. Neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch eine Busstation in unmittelbarer Nähe sowie die in rund zehn Minuten erreichbaren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen im näheren Umfeld. Die Donauinsel als beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug: Modernes Reihenhaus mit Dachterrasse und Kahlenbergblick
Highlights
- Erstbezug
- 5 Zimmer und 2 Bäder
- Echtholzparkett
- Wärmepumpe mit Boden- und Deckenaktivierung
- Südwest-Dachterrasse mit Blick auf den Kahlenberg
- Garten inklusive Terrasse
- 1 KFZ-Stellplatz
Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug mit moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept. Die rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie zwei Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett und einem energieeffizienten Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe. Die innovative Boden- und Deckenaktivierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 178 m² auf 4 Etagen umfasst zudem einen rund 37 m² großen, verfliesten Keller, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 27,5 m² großen Garten mit Terrasse sowie eine südwestseitig ausgerichtete Dachterrasse mit etwa 23 m² und beeindruckendem Blick auf den Kahlenberg.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 8575
| Art: | Haus - Reihenhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 779.000,00 € |
| Betriebskosten: | 82,00 € |
| MwSt Gesamt: | 8,20 € |
| Wohnfläche: | 139,05 m² |
| Nutzfläche: | 177,57 m² |
| Grundstücksfl.: | 72,32 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 27,58 m² |
| Keller: | 28,26 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 47,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Anna Klose
4immobilien OG
T 0664 / 347 73 44