Fernblick | DG | 3 Zimmer | Garage | 38 m² Südterrassen

Fernblick | DG | 3 Zimmer | Garage | 38 m² Südterrassen

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Hochwertiges Neubauprojekt (Fertigstellung 2024), hochwertige Bauweise und Ausstattung
• Ruhige Wohnlage mit wunderbarem Fern-/Grünblick unweit S-/U-Bahnhof Hütteldorf
• Gesamt 80,2 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 2 Terrassen, Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Garagenplatz
• Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. Betriebskosten und Steuern EUR 2.311,15 p.m. inkl. Garage
• Die Einstufung für Heizung/Kühlung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt aktuell EUR 158,38 p.m. inkl. USt 
• Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=J5GBpr4JULL

Die ausführliche Beschreibung:

Die 2024 fertig gestellte Wohnhausanlage liegt am Flötzersteig in Südhanglage und bietet aufgrund Ihrer Ausrichtung einen wunderbaren Fern-/Grünblick bis zum Himmelhof im 13. Bezirk. Die beiden Baukörper wurden nach den neuesten Standards in hochwertiger und ökologischer Bauweise errichtet, so kann beispielsweise durch die zentrale Heizanlage über Wärmepumpe im Winter geheizt (Fußboden) und im Sommer gekühlt/temperiert (Baukernaktivierung über Decke) werden, die sehr guten Energie Kennzahlen werden unter anderem durch Fenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollos erreicht.

Die 3 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoß (mit Lift) des - von der Straße abgewandten - Haus 2, zur Verfügung stehen das Wohnzimmer mit offener Küche (verbaut ist eine Markenküche mit allen Geräten) und den Ausgängen auf die beiden Terrassen mit Süd Ausrichtung, zwei Schlafzimmer (11,5 m² und 14 m²), das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das davon getrennte WC sowie ein Abstellraum. 

Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 7,2 m² großes Kellerabteil, einem Garagenplatz (Einzelparker!) in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein exklusiv zugeordnetes Hochbeet im Allgemeingarten.

Im Herzen von Hütteldorf gelegen ist das Wichtigste natürlich in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Linzer-/Hütteldorfer Straße) als auch öffentliche (Straßenbahnlinie 49, S-/U-Bahnhof Hütteldorf) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern und Kinderbetreuungseinrichtungen natürlich auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten - nicht zuletzt das Hütteldorfer Bad.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <475m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <925m
Universität <2.025m
Höhere Schule <3.625m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <3.350m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <950m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap