2 Zimmer | 57,23 m² | Fußbodenheizung & Klimaanlage | Graz

Wohnung - Dachgeschoß, 8010 Graz , Brockmanngasse 5


Diese attraktive Wohnung in der Brockmanngasse 5, 8010 Graz besticht durch ihre äußerst zentrale und begehrte Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, und machen die Lage besonders familienfreundlich. Supermärkte und Bäckereien bieten eine hervorragende Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist optimal: Sowohl der Jakominiplatz als auch der Dietrichsteinplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren beste Vernetzung mit Bus und Straßenbahn.

Beschreibung der Immobilie

2 Zimmer | 57,23 m² | Fußbodenheizung & Klimaanlage | Graz

Eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Ausstattung – bereit zum Einziehen, ohne dass auch nur eine Kleinigkeit fehlt. Fußbodenheizung durch alle Räume, Klimaanlage und hochwertige Einbaumöbel sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen.



Für ausreichend Ordnung sorgt ein großzügig dimensionierter Einbauschrank mit integrierter Garderobe. Deckenleuchten sind in der gesamten Wohnung bereits montiert. Ein Lift im Gebäude macht den Alltag noch angenehmer.



Ob als Rückzugsort für Singles oder als gemütliches Zuhause für Paare – diese Wohnung bietet alles, was es braucht, und das von Anfang an.



Das Wichtigste auf einen Blick:



  • 57,23 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • Lift im Gebäude
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Klimaanlage vorhanden
  • Großzügiger Einbauschrank mit viel Stauraum und Garderobe
  • Deckenleuchten in allen Räumen vorhanden
  • Kellerabteil


Lage:
Die Brockmanngasse gehört zu den gefragtesten Wohnadressen in Graz. Jakominiplatz und Dietrichsteinplatz sind fußläufig erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Grazer Öffi-Netz – ob zur Arbeit, zur Uni oder in die Innenstadt, alles ist bequem und schnell erreichbar.



Wohnen im gepflegten, stilvoll sanierten Altbau – lebendig und dennoch angenehm ruhig gelegen. Hier trifft urbane Lebensqualität auf echten Wohnkomfort.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <75m
Universität <150m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <375m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <4.175m
Bahnhof <1.325m
Flughafen <8.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250700

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 835,86 €
Kaltmiete (netto): 636,39 €
Kaltmiete: 759,87 €
Betriebskosten: 108,61 €
MwSt Gesamt: 75,99 €
Wohnfläche: 57,23 m²
Nutzfläche: 57,23 m²
Zimmer: 2
Heizwärmebedarf:  C  53,70 kWh/m²a
fGEE:  C  1,04
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Andreas Fischer

Immobilien Huber

T +43 660 3665730

H +43 660 3665730