MODERNE LUXUS-VILLA IM SALZKAMMERGUT – GROSSZÜGIGES WOHNEN, SEENÄHE & PERFEKTE ANBINDUNG

Haus - Einfamilienhaus, 4694 Ohlsdorf


Ohlsdorf, insbesondere der Ortsteil Aurachkirchen, ist eine begehrte Wohnlagen im oberösterreichischen Salzkammergut. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit exklusivem Wohncharakter und bietet die perfekte Kombination aus Natur, Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich einige der schönsten Naherholungsgebiete Oberösterreichs: • Traunsee – ca. 10 Fahrminuten • Laudachsee, Ausee und zahlreiche Wandergebiete in unmittelbarer Umgebung • Gmunden – ca. 8 Fahrminuten • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Distanz • Sehr gute Verkehrsanbindung an B144, B1 und A1 Westautobahn Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchte, findet hier einen Wohnstandort, der kaum Wünsche offenlässt.

Beschreibung der Immobilie

MODERNE LUXUS-VILLA IM SALZKAMMERGUT – GROSSZÜGIGES WOHNEN, SEENÄHE & PERFEKTE ANBINDUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Salzkammergut.



Diese außergewöhnliche Luxus-Villa in Aurachkirchen bei Ohlsdorf vereint moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art.



Auf rund 243 m² Wohnfläche, einer Gesamtnutzfläche von ca. 315 m² sowie einem 831 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine beeindruckende Raumhöhe von rund drei Metern, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Architektur begeistert.



Der großzügige Wohn- und Essbereich, zwei sonnige Balkone, eine weitläufige Terrasse sowie die große Garage bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Unternehmer oder anspruchsvolle Ruhesuchende.



Highlights auf einen Blick



• Baujahr 2018



• Ca. 243 m² Wohnfläche



• Ca. 315 m² Nutzfläche



• 831 m² Grundstück



• 6 Haupträume plus Nebenräume



• Raumhöhe von ca. 3 Metern



• Zwei großzügige Balkone



• Sonnenterrasse mit ca. 39 m²



• Garage mit ca. 53 m²



• Energieeffiziente Massivbauweise



• HWB 22,9 kWh/m²a



• Teilmöbliert nach Vereinbarung



Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine der schönsten Wohnlagen Oberösterreichs legen.



Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.



Marko Tarabic



Tel.: 0664 22 15 440



E-Mail: office@immolike.at



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



Gemeinsame Vermarktung mit der Virimo Estate GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1660/51

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.500.000,00 €
Wohnfläche: 243,25 m²
Nutzfläche: 315,42 m²
Grundstücksfl.: 831,00 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
WC: 4
Balkone: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  22,90 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,43
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Parkplatz(Duplex), Alarmanlage

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Ihre persönliche Beratung

Ing. Marko Tarabic

IMMOLIKE e.U.

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