Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Veranda in beliebter Thermensiedlung Oberlaa – Ruhelage mit perfekter Infrastruktur
Wohnung
- Etage,
1100
Wien
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Wien-Favoriten nahe Oberlaa und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und hervorragender Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Therme Wien sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der Kurpark Oberlaa, weitläufige Spazierwege, Sportmöglichkeiten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert. Familien, Sportbegeisterte und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von dieser ausgezeichneten Lage. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: * U1-Station Oberlaa * Buslinien in unmittelbarer Nähe * Schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum * Gute Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) Durch die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Verkehrsanbindung zählt diese Lage zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens.
Beschreibung der Immobilie
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Veranda in beliebter Thermensiedlung Oberlaa – Ruhelage mit perfekter Infrastruktur
Zum Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der äußerst beliebten Thermensiedlung Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehme Ruhelage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Naherholung direkt vor der Haustüre.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1998 und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 63,88 m² sowie eine verglaste Veranda mit ca. 7,60 m². Zusätzlich steht ein Einlagerungsraum mit ca. 3,50 m² zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit rund 33,86 m², welche ein modernes und offenes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Das separate Schlafzimmer mit ca. 19,28 m² punktet mit optimaler Größe und angenehmer Atmosphäre. Die verglaste Veranda erweitert den Wohnraum zusätzlich und eignet sich perfekt als Wintergarten, Homeoffice-Bereich oder gemütlicher Rückzugsort.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche ca. 33,86 m²
- Schlafzimmer ca. 19,28 m²
- Badezimmer
- Separates WC
- Verglaste Veranda ca. 7,60 m²
- Einlagerungsraum ca. 3,50 m²
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger oder auch als langfristig wertbeständige Vorsorgewohnung.
- Großzügige Wohnfläche von ca. 63,88 m²
- Verglaste Veranda mit ca. 7,60 m²
- Großzügige Wohnküche mit über 33 m²
- Separates Schlafzimmer
- Praktischer Grundriss
- Gepflegte Wohnhausanlage
- Baujahr 1998
- Ruhige Wohnlage
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Attraktive Naherholung in unmittelbarer Umgebung
- Kellerabteil vorhanden
Der Energieausweis vom 31.08.2023 weist folgende Kennzahlen auf:
- HWB (Heizwärmebedarf): 84,8 kWh/m²a – Klasse C
- fGEE: 1,36 – Klasse C
- Baujahr: 1998
- Energieausweis gültig bis: 30.08.2033
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1945/2379
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1998 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.100,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.100,00 € |
| Kaltmiete: | 1.100,00 € |
| Nutzfläche: | 63,88 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
MA Nina Moser
Hyatt Immobilien GmbH
T +43 1 9561781
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