119 m² Wohntraum mit 2 Loggien, Hobbyraum & Tiefgarage in 1230 Wien !Da geht si was aus!

Wohnung , 1230 Wien


# Liesing – der 23. Bezirk: Urbaner Komfort trifft auf hohe Lebensqualität Der 23. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für alle, die die Vorzüge der Großstadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholungsräume verzichten zu müssen. Liesing vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Umgebung bietet unter anderem: * traditionelle Heurigenbetriebe und gemütliche Gastronomie * weitläufige Parks und Naherholungsgebiete * attraktive Rad- und Spazierwege * vielfältige Einkaufsmöglichkeiten * eine familienfreundliche Wohnumgebung Besonders Familien, Berufstätige und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf schätzen die ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. ## Hervorragende Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Verschiedene Buslinien, die S-Bahn sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie zahlreicher weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und erreichen wichtige Ziele innerhalb und außerhalb Wiens bequem. ## Freizeit und Erholung vor der Haustüre Liesing bietet Raum für aktive Freizeitgestaltung ebenso wie für entspannte Stunden im Grünen. Ob ein Spaziergang durch die umliegenden Erholungsgebiete, sportliche Aktivitäten in der Natur oder ein gemütlicher Ausklang des Tages bei einem traditionellen Heurigen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Einkaufszentren wie das Riverside, zahlreiche Freizeitangebote sowie die Nähe zum Maurer Wald und weiteren Grünflächen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Wer eine Wohnlage sucht, die urbanen Komfort mit Ruhe, Natur und einem angenehmen Wohnumfeld verbindet, findet in Liesing die idealen Voraussetzungen.

Beschreibung der Immobilie

119 m² Wohntraum mit 2 Loggien, Hobbyraum & Tiefgarage in 1230 Wien !Da geht si was aus!

Willkommen in einem Zuhause mit Platz zum Leben



Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ausreichend Wohnfläche, sondern vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Mit rund 119 m² Wohnfläche, zwei Loggien und einem zusätzlichen Hobbyraum mit Fensterüberzeugt diese Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort.



In angenehmer Lage des 23. Bezirks erwartet Sie ein Zuhause, das Familien, Berufstätigen im Homeoffice sowie allen, die Wert auf großzügige Wohnverhältnisse legen, gleichermaßen gerecht wird. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sorgt zudem für kurze Wege im Alltag.



Durchdachter Grundriss für vielfältige Wohnbedürfnisse



Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das großzügige Raumgefühl auf. Helle Wohnräume und eine funktionale Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnambiente.



Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Arbeits- bzw. Hobbyraum. Hier finden unterschiedliche Lebenskonzepte ausreichend Platz.



Besonders attraktiv sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Entspannen im Freien einladen – sei es beim Frühstück, beim Lesen eines Buches oder beim Ausklang eines gelungenen Tages.



Besonderes Highlight: Separater Hobbyraum mit Fenster



Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der rund 18,77 m² große Hobbyraum mit Fenster, der sich im darüberliegenden Stockwerk befindet und räumlich von der Wohnung getrennt ist.



Dieser zusätzliche Bereich eignet sich ideal als:




  • Homeoffice



  • Kreativ- oder Hobbyraum



  • Fitnessraum



  • Gästezimmer



  • Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder persönliche Projekte




Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Raum zu einer wertvollen Erweiterung der Wohnfläche.



Komfort inklusive



Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.



Eckdaten auf einen Blick




  • ca. 119 m² Wohnfläche



  • 4 Zimmer



  • 2 Loggien



  • 18,77 m² Hobbyraum mit Fenster



  • ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste



  • Tiefgaragenstellplatz inkludiert



  • ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung



  • familienfreundlicher Grundriss



  • attraktive Lage in 1230 Wien



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8359/302

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2005
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 465.982,00 €
Betriebskosten: 347,95 €
MwSt Gesamt: 2,78 €
Wohnfläche: 119,95 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  48,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,39
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Tiefgarage

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

HAPPYIMMO GmbH

Dominik Heil

HAPPYIMMO GmbH

H +43 664 359 6 982