Einzellage: Idyllisches Landhaus mit ca. 9ha Wald und Teich

Einzellage: Idyllisches Landhaus mit ca. 9ha Wald und Teich

Idyllisches Landhaus mit ca. 9 ha Wald und Teich in absoluter Alleinlage

Dieses renovierte Landhaus in idyllischer Einzellage inmitten von herrlichen Wiesen und Wäldern in der Gemeinde Langschlag bietet mit rund 141 m² Wohnfläche und 4 großzügigen Zimmern ideale Voraussetzungen für Ihren ganz privaten Rückzugsort in der herrlichen Natur des Waldviertels.

Umgeben von rund 8,8 Hektar eigener Wald- und Wiesenflächen genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – keine Nachbarn weit und breit, nur Natur, Vogelgezwitscher und der Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der eigene Teich direkt vor dem Haus, der diesem charmanten Anwesen eine beinahe märchenhafte Atmosphäre verleiht.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse mit traumhaftem Blick auf den eigenen Teich – ein idealer Rückzugsort für Jung und Alt. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert zusätzlich mit herrlichem Ausblick über die umliegende Landschaft.

Beheizt wird das Haus mittels Infrarotheizung sowie einem gemütlichen Schwedenofen, der besonders an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das Haus verfügt über eine eigene Frischwasserquelle und eine Senkgrube für Abwasser.

Trotz der abgeschiedenen Alleinlage ist die Liegenschaft gut erreichbar:

• ca. 30 Minuten von Zwettl
• ca. 50 Minuten von Linz
• ca. 100 Minuten von der Wiener Stadtgrenze

Nahversorgung ist über das nahegelegene Bad Großpertholz gegeben (Nah&Frisch, Bäcker, Post, Restaurant).

Flächenwidmung: Die gesamte Grundfläche im Ausmaß von knapp 88.000 m² ist als Land- und Forstwirschaft gewidmet (Glf bzw. FO). Das Haus weist die Widmung Geb auf (erhaltenswertes Gebäude im Grünland). Es gibt keinen Baulandanteil!

Ein idyllisches Refugium für Ruhesuchende, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Der Kaufpreis liegt bei €647.000,-

Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!



KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap