Büro-, Praxis- oder Therapiefläche in guter Lage des 20. Bezirks

Büro-, Praxis- oder Therapiefläche in guter Lage des 20. Bezirks

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 128 m² im Erdgeschoss in der Jägerstraße, in unmittelbarer Nähe zum Gaußplatz im 20. Bezirk.

Die Fläche wurde zuletzt als Kindergruppe genutzt und verfügt über einen großzügigen Hauptraum, mehrere separate Räume, eine Einbauküche, zwei WCs sowie Lager- und Nebenflächen.

Das Objekt eignet sich ideal für Büro, Praxis, Therapie, Kinderbetreuung, Schulung oder Atelier. Die bestehende Raumaufteilung mit großzügigem Hauptraum und mehreren separaten Räumen bietet dafür sehr gute Voraussetzungen. Gastronomie ist nicht vorgesehen.

Besonders hervorzuheben sind die charakteristischen Gewölbebögen, die vielen zur Straße orientierten Fenster sowie die helle und freundliche Atmosphäre. Die Lage in der Jägerstraße bietet eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Highlights:

• ca. 128 m² im Erdgeschoss
• großzügiger Hauptraum und mehrere Nebenräume
• vielseitig nutzbar, für Gastronomie nicht vorgesehen
• Einbauküche, 2 WCs sowie Lager- und Nebenflächen
• Gewölbebögen, Altbaucharme und Fenster zur Straße
• Eingang straßenseitig sowie zusätzlicher Hintereingang über das Stiegenhaus

Mietkonditionen:

Nettomiete: € 1.695,67

Betriebskosten netto: € 287,35

Gesamtmiete netto: € 1.983,02 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Befristung: 5 Jahre, Kündigungsverzicht 1 Jahr

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Kosten der Vergebührung des Mietvertrags

Hinweis:

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap