GESCHÄFTSLOKAL in bester CITYLAGE

GESCHÄFTSLOKAL in bester CITYLAGE

GESCHÄFTSLOKAL in bester CITYLAGE


Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 48 m²): Eine lichtdurchflutete Verkaufsfläche, die durch ihre Gliederung auf drei Ebenen (verbunden durch Stufen)

Sanitärbereich: Ein separater Bereich sorgt für den nötigen Komfort vor Ort.



Mietvertragsdauer: 10 Jahre

Kündigungsverzicht: 3 Jahre

Kaution: 6 BMM

Provision: 3 BMM

Verfügbar ab 1.6.2026



Ausstatung
Das Objekt wird derzeit hochwertig vorbereitet, um Ihnen den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Ladenkonzept zu bieten:



Neues Portal: Im 1. Halbjahr 2026 wird seitens des Eigentümers ein modernes, einladendes Portal eingebaut.



Technik auf Top-Niveau: Die Elektrik wurde komplett erneuert (inkl. positivem E-Befund). Die Beheizung erfolgt effizient via Fernwärme.



Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Bauernmarkt/ Hohen Markt, einer der exklusivsten Lagen des ersten Bezirks und liegt in unmittelbarer Nähe zur Rotenturmstraße, zum Stephansplatz, zum Schwedenplatz und dem Graben. In der Umgebung befinden sich etliche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs.



Ausstattung:

Neu gemacht wurde:

• Bodenbeschichtung

• Ausgemalt

• Regale und Türverkleidung

• Spiegelwand und Heizkörperverkleidung

• Umkleidekabine

• Alle Lichtelemente (Molto Luce)







Parken:

Parkplätze können sowohl in den Garagen Stephansplatz als auch Schwedenplatz angemietet werden.



Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U3, U4

Bus: 1A, 2A, 3A



Verfügbarkeit: ab sofort

Mietvertragsdauer: 10 Jahre

Kündigungsverzicht: 3 Jahre

Kautionsbetrag: 6 BMM

Provision: 3 BMM + 20% USt.



Ein Energieausweis liegt vor:

HWB: 71,4 kWh/m².a

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap