Großzügiges Gewerbe-Areal mit Büro- & Hallenflächen in Wels - ab 2.000 m² zu mieten

Halle / Lager / Produktion , 4600 Wels


Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Gewerbe-Areal mit Büro- & Hallenflächen in Wels - ab 2.000 m² zu mieten

Zur Vermietung stehen großzügige Lager- und Büroflächen in einem vielseitig nutzbaren Gewerbe-Areal in vorteilhafter Lage von Wels.



Die Flächen können ab 2.000 m² nach Vereinbarung individuell angepasst werden und eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel oder Produktion, die Lager-, Betriebs- und Büroflächen effizient an einem Standort bündeln möchten.



Das Areal bietet großzügige Rangier- und Manipulationsflächen für eine reibungslose An- und Auslieferung. Eine vollständige Umfahrung des Gebäudebestandes ist möglich, wodurch auch der Schwerverkehr optimal abgewickelt werden kann.



Eckdaten im Überblick




  • Grundstücksfläche: ca. 11.093 m²



  • Bürofläche: ca. 2.168 m²



  • Hallenfläche: ca. 5.908 m² (Halle A + Halle B)



  • 9 höhenverstellbare Sektionaltore mit Andockrampen



  • Widmung: Betriebsbaugebiet (B) – sämtliche Nutzungen gemäß Betriebstypenverordnung zulässig



  • Parkplätze: ca. 65 KFZ-Stellplätze



  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung



  • 24/7 Betrieb möglich




Lage & Verkehrsanbindung



Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Wels mit ausgezeichneter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.



Die Autobahnauffahrt zur A25 (Welser Autobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn sowie die wichtigsten Verkehrsrouten in alle Richtungen (Linz, Salzburg, Wien, Deutschland).



Durch diese strategische Lage ist eine effiziente nationale und internationale Distribution gewährleistet. Sowohl Lieferketten als auch Mitarbeiterverkehr profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit.



Besonders für Logistik-, Handels- und Produktionsunternehmen bietet der Standort optimale Voraussetzungen für reibungslose Betriebsabläufe und kurze Transportwege.



Hallenflächen



Die Liegenschaft umfasst zwei Hallenbereiche, getrennt durch einen Brandabschnitt:



Halle A (Baujahr 1974):




  • ca. 3.446 m²



  • 3 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen



  • Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe




Halle B (Baujahr 1995):




  • ca. 2.462 m²



  • 6 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen



  • Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe




Hallenhöhen:




  • Erdgeschoss: ca. 3,2 m bis 3,6 m



  • Obergeschoss: ca. 2,9 m bis 4,2 m




Für die Unterteilung EG + OG wurde eine Stahl-Mezzaninebene (Zwischengeschoss) samt 2 großdimensionierten Lastenaufzügen eingebaut:




  • Traglast OG: ca. 500 kg/m²




Die Hallen sind beheizt (Heizlüfter) und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.



Büroflächen



Die Büroflächen mit ca. 2.168 m² präsentieren sich in einem repräsentativen und modernen Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:




  • Großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich



  • Einzel- und Großraumbüros



  • Besprechungsräume



  • Teeküchen und Aufenthaltsbereiche



  • Archiv-, Lager- und Ausstellungsflächen



  • Ausreichend Sanitäreinrichtungen




Die Flächen eignen sich ideal als Unternehmenszentrale oder hochwertiger Standort für eine Zweigstelle.




Ausstattung & Infrastruktur




  • Beheizung: Fernwärme (Büro), Heizlüfter (Halle)



  • Photovoltaikanlage mit ca. 107 kWp vorhanden (Speicher optional möglich)



  • Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung vorhanden)



  • Sehr gute LKW-Zufahrt und Rangiermöglichkeiten



  • Energieausweis vorhanden



  • Glasfaser-Internet vorhanden



  • Teilmöblierung auf Wunsch möglich





Nutzung & Vermietungskonzept



  • Ab einer Fläche von 2.000 m² werden großzügige Lager- und Büroflächen innerhalb des Gewerbe-Areals zur Verfügung gestellt.


  • Die Flächen können je nach Bedarf individuell vergeben werden, so ist eine Aufteilung auf maximal 2 bis 3 Mieter möglich, wobei eine abgestimmte Nutzung des Areals sichergestellt wird.





Mietkonditionen




  • Hallenflächen: € 5,00 / m² netto



  • Büroflächen: € 8,00 / m² netto



  • zzgl. verbrauchsabhängigen Betriebskosten und USt.



  • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich)



  • Mindestmietdauer: ab 5 Jahre



  • Langfristiger Mietvertrag erwünscht



  • Verlängerungsoption sowie Kündigungsverzicht nach Vereinbarung möglich





Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.


KONTAKT


VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger

staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler

Mobil: +43 (0) 650 999 85 03

Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at

Web: www.viviamo.at



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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 968

Art: Halle / Lager / Produktion
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 5,00 €
Kaltmiete: 5,00 €
Nutzfläche: 4.000,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  93,00 kWh/m²a
fGEE: 1,17
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkplatz, Teeküche

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