Exklusive Betriebsanlage mit Eventcharakter • Showroom • Garage• Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick! Raum für Visionen!

Exklusive Betriebsanlage mit Eventcharakter • Showroom • Garage• Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick! Raum für Visionen!

MEHR ALS NUR GEWERBEFLÄCHE - EINE BÜHNE FÜR BESONDERE IDEEN

STATEMENT PROPERTY

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Bezirk Mödling ist weit mehr als eine klassische Betriebsanlage. Sie vereint Funktionalität, hochwertige Ausführung und repräsentative Architektur zu einem Ort, der Raum für Visionen schafft. 

Ob als exklusiver Schauraum für Fahrzeuge, als Firmensitz mit Eventcharakter oder als vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auch für private Investoren - hier entstehen Möglichkeiten, die über den Standard hinausgehen und alles sind - außer gewöhnlich. Genießen Sie folgendes Video für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck.

Aktuell wird die Liegenschaft als hochwertiger Schauraum für Oldtimer genutzt - ein Nutzungskonzept, das die besondere Architektur und die Großzügigkeit der Flächen perfekt unterstreicht. Bereits beim Betreten des herrlich einladenden Empfangsbereichs mit exklusivem Barbereich entfaltet sich zudem eine unerwartet wohnliche Atmosphäre, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Objekt zieht - bis hinauf auf die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick bis zum Anninger und Schneeberg.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie ein breites Spektrum an weiteren Nutzungsmöglichkeiten:

• repräsentativer Firmensitz / Start-ups
• Showroom oder Ausstellungsfläche
• Kombination aus Büro, Lager und Produktion
• Eventlocation mit exklusivem Ambiente

RAUMAUFTEILUNG

• Empfangsbereich mit Bar: 45,35 m² - Raumhöhe 3 m
• Ausstellungsfläche 1: 627,50 m² - Raumhöhe 5 m
• Ausstellungsfläche 2: 256,50 m² - Raumhöhe 5 m
• Werkstatt/Überprüfungsraum: 105,75 m² - Raumhöhe 4 m
• Lager 1: 158,95 m² - Raumhöhe 4 m
• Lager 2: 58,50 m² - Raumhöhe 3 m
• Büro 1: 25,95 m² - Raumhöhe 3 m
• Büro 2 : 16,70 m² - Raumhöhe 3 m
• Technikraum: 12,35 m² - Raumhöhe 3 m
• Dusche: 4m55. m² - Raumhöhe 3 m
• Damen WC: 6,85 m² - Raumhöhe 3 m
• Herren WC: 6,45 m² - Raumhöhe 3 m
• Gang: 11,05 m² - Raumhöhe 3 m
• Windfang: 6,45 m² - Raumhöhe 2,5 m
• Aufstieg Terrasse: 9 m²
• Dachterrasse 92,50 m²
• Abstellraum Dachterrasse 3,75 m²
• Abstellplatz 1 (vorne): 58,71 m²
• Abstellplatz 2 (hinten): 56,25 m²
• Abstellplatz 3 (seitlich): 40,50 m²

HIGHLIGHTS & TECHNISCHE DETAILS

• Heizung: Wärmepumpensystem auf Dach, Fußboden-/Deckenheizung
• Klimaanlage: Wärmepumpensystem auf Dach, Fußboden-/Deckenkühlung
• 2 E-Ladesäulen
• Open Air Musikfestival Anlage mit 8 Boxen & 2 Subwoofern
• Beamer - Leinwand in Schauraum ausfahrbar, Fernseher in Barbereich
• Alarmanlage
• Videoüberwachung
• Ein- und Ausfahrtsicherung durch 2 Poller
• Mobile Trennwand für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder 2 Schauräume
• Verspiegelte Wände für den ultimativen WOW Effekt
• 3 beleuchtete Fahnenmaste
• Teilweise elektrische betriebene Außenjalousien
• Rasenroboter 

HALLENKONSTRUKTION

• Hallenkonstruktion mit Stahlbeton - Einzelfundament
• Stahlstützen und Holzbinder aus Brettschichtholz
• Gipskartonplatten im Inneren der Halle
• Folienwarmdach
• Boden = Monolithplatte
• Hallenbodenbelag: Epoxybeschichtung 
• Bodenbelag Büros, WC´s und Empfang: Vinyl

Die Gemeindeabgaben (Müll, Wasser, Kanal etc.) betragen ca. €6.080,- /Jahr, die Grundsteuer beläuft sich auf ca. €1.999,-/Jahr. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die Liegenschaft wird unmöbliert übergeben (bzw. Übernahme von einzelnen Objekten nach Vereinbarung möglich). 

Der Kaufpreis beträgt EUR2.890.000,00 netto zzgl. 20% Ust.

FAZIT: HIGH END GEWERBE TRIFFT WOHNGEFÜHL. 

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die mehr suchen als nur Fläche: einen Standort mit Charakter, Ausdruck und Entwicklungspotenzial.

Auch für private Investoren ist dies die perfekte Immobilie, um Fahrzeugsammlungen sicher (Alarmanlage, elektrisch ausfahrbare Ausfahrtssperren etc.) einzustellen. Ebenso wäre sofort ein tolles Motorrad-/ Rollerzentrum oder ein Bikezentrum für Fahrradsport umsetzbar (auch in Kombination mit einer Fahrradvermietung dank der ausgezeichneten Lage inmitten einer angesagten Weingegend). 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Grundbuchauszug
• Original-/Einreichpläne
• Benütztungsbewilligung
• Widmungsbestätigung
• Flächenwidmungsplan
• Energieausweis (in Vorbereitung)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap