Zentralstes Simmeringer 2 Zi-DG

Zentralstes Simmeringer 2 Zi-DG

Diese Wohnung eignet sich vor allem für Singles und Pärchen, die hohe Qualität, zentrale Anbindung schätzen und Zeit sparen wollen. Hochqualitativer Simmeringer Wohnraum zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis.

3D TOUR:

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LAGE:

Zeitsparend - Zentral gelegen und optimal angebunden. Nähe Simmeringer Platz. Direkt bei U+S-Bahn, Straßenbahn und Bus, 12 Minuten zum Stephansplatz, 15 Minuten zum Flughafen, 5 Minuten zum Hauptbahnhof und Autobahnnetz.

Lebensqualität und Erholungswert -  Die umliegende Infrastruktur lässt absolut keine Wünsche offen. In fußläufiger Umgebung gibt es Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, reichhaltige Gastronomie und Vieles mehr (siehe Grafik). Super Freizeitwert, nahegelegene Erholungsgebiete sind in wenigen Minuten fußläufig bzw. mit dem Rad erreichbar. 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Effizient und kostensparend - Ideale Raumnutzung für 63 Quadratmeter mit perfektem, kompakten Grundriss - zentral begehbar, Wohnzimmer mit separater, räumlich abgeteilter, offener Küche mit allen elektrischen Geräten, geräumiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Bidet  und Waschmaschinenanschluß, separate Toilette und großzügiger Vorraum.

AUSSTATTUNG:

Wohlempfinden - die Wohnung befindet sich in wirklich gutem Zustand in gepflegtem Haus. Es wurden hochqualitative Materialien verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Parkett im Wohnraum, Schlafzimmer und Vorraum, Fliesen in den Sanitärräumen und Küche. Die Wohnung wird voll möbliert  und mit Küche übergeben. Die Möbel sind schon älter aber hochwertig. Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern vorhanden. Kellerabteil und schöne Allgemeinflächen mit Fahrradabstellraum, Waschküche und Sauna vorhanden.

SONSTIGES:

Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, die Kompaktheit der Wohnung und die Qualität der verwendeten Materialien angenehmen Wohnkomfort für Singles und Pärchen. Das Highlight der Wohnung stellt die zentrale Lage und der Fernblick vom Dachgeschoß dar.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift.

Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: n.brigelhuber@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap