Wiener Eleganz über den Dächern - Stil trifft moderne Perfektion

Wiener Eleganz über den Dächern - Stil trifft moderne Perfektion

Direkt an der Grenze zum 1. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in einem stilvoll revitalisierten Altbau (2019) zum Verkauf. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung schafft ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Objektdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 118 m²
• Balkon: ca. 12 m² (westseitig, ruhig & hofseitig)
• Zimmer: 4
• Gebäude: Stilaltbau, revitalisiert 2019, mit Lift
• Lage: Marokkanergasse / Am Heumarkt

Highlights der Wohnung

• Großzügiger Wohnsalon (ca. 47 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse
• 3 Schlafzimmer – zwei davon mit direktem Badezimmerzugang
• 2 stilvolle Badezimmer + separate Gästetoilette
• Ruhige, windgeschützte Terrasse im Innenhof
• Hochwertige Ausstattung mit modernster Technik
• Energieeffizienter Neubau-Dachausbau mit ausgezeichnetem Energieausweis

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer 1: Badewanne, Waschbecken, WC
• Badezimmer 2: Walk-in Dusche, Waschbecken
• Separate Gästetoilette
• 2 Abstellräume (inkl. Waschmaschinenanschluss & Therme)

Ausstattung

• Hochwertiger Eichen-Dielenboden
• Fußbodenheizung
• Split-Klimaanlage
• Komplett ausgestattete Küche
• Elektrisch steuerbare Velux-Dachflächenfenster
• Innovatives SAGE-Glas (elektrochrom, individuell verdunkelbar)
• Indirekte Beleuchtung (Vouten) & dimmbare LED-Spots
• Video-Gegensprechanlage
• Sicherheitstüre (RC3)
• Glasfaser-Internetanschluss (A1)

Gebäude & Allgemeinflächen

• Lift neu errichtet (Zugang bis Keller)
• Kellerabteile
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Insgesamt 4 Regelgeschosse + 2 Dachgeschoßebenen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Wiener Konzerthaus oder den Wiener Eislaufverein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U4 „Stadtpark“ – ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinien D, 2 und 71 – Schwarzenbergplatz

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Klinik <175m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <400m
Universität <450m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <2.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap