Erstbezug in St. Pölten: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachter Raumaufteilung

Erstbezug in St. Pölten: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachter Raumaufteilung

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen!

Projektdetails im Überblick:

• 62 geförderte Mietwohnungen
• 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²
• alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon
• Gemeinschaftsraum
• Urban Gardening mit Hochbeeten
• Tiefgaragenplätze
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Spielplätze
• Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St. Pölten
• HWB Wert:  29,86 – 30,63 kWh/(m²a)
  
  fGEE: 0,61
• Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Stifterstraße in St. Pölten!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,16 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 7,13 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer sind vom zentral gelegenen Vorraum aus bequem erreichbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer sowie das WC sind getrennt angelegt und modern verfliest, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Kellerabteil sowie zwei PKW-Abstellplätze sind bereits in der Miete enthalten.

Die Wohnung eignet sich für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine funktionale Wohnlösung legen.

Für ein behagliches Wohnambiente sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Ergänzend gewährleistet die kontrollierte Wohnraumbelüftung jederzeit ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.

Ein Personenaufzug bietet barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf beträgt  ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 30.399,20 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.049,18 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap