doppelhaushälfte in kematen – top 1 | sofort verfügbar | 2,70 m raumhöhe | große räume | € 459.000
Haus
- Doppelhaushälfte,
3331
Kematen an der Ybbs
lage in kematen an der ybbs – im bezirk amstetten. die liegenschaft bietet eine sehr gute verkehrsanbindung und ist ideal für alle, die im alltag schnell und unkompliziert unterwegs sein wollen: amstetten in wenigen minuten erreichbar schnelle anbindung an die A1 und westbahn zentrale verbindung in richtung linz und st. pölten einkaufsmöglichkeiten, schulen und kinderbetreuung befinden sich im ort bzw. in unmittelbarer umgebung. ? die lage ist damit perfekt für alle, die wohnen und erreichbarkeit kombinieren möchten – ohne lange wege im alltag.
Beschreibung der Immobilie
doppelhaushälfte in kematen – top 1 | sofort verfügbar | 2,70 m raumhöhe | große räume | € 459.000
andere schreiben dir vom „traumhaus“.
wir sagen dir, warum genau dieses haus jetzt sinn macht.
Hier ein erster Blick im >> Video << ( https://youtu.be/QNzG6lSvYlU )
? fertig gebaut. kein warten. kein risiko.
und genau das ist aktuell der unterschied.
während andere noch planen oder auf angebote warten, steht dieses haus bereits da – und kann kurzfristig genutzt werden.
? und die qualität passt:
- 2,70 m raumhöhe – spürbar mehr luft und licht
- wohn-/essbereich mit über 45 m²
- elternzimmer mit schrankraum
- zwei große kinderzimmer (17 m² / 15 m²)
- großzügiges bad im OG
? dazu kommt eine ausstattung, die nicht nach standard aussieht:
- luftwärmepumpe (vaillant) + fußbodenheizung
- internorm fenster (kunststoff/alu)
- 3 m hebeschiebetür
- elektrische raffstores im EG + rollläden im OG
- parkett- und fliesenböden
- alu-eingangstür mit fingerabdruckscanner
? außen:
- ca. 289 m² gartenfläche
- terrasse (21 m²) + balkon (10 m²)
- stabzaun mit sichtschutz
- asphaltierte parkplätze
- carport genehmigt
? wichtig:
die sanitärausstattung (wc, waschbecken, badewanne etc.) ist noch nicht montiert – und genau das ist ein vorteil:
du entscheidest selbst, was eingebaut wird.
kein standard, den du später wieder rausreißt.
? grundstück:
gesamt ca. 1.083,84 m², anteilig ca. 541,92 m² je einheit
realteilung wird aktuell geprüft – alternativ WEG.
? fazit:
kein projekt für „mal schauen“.
sondern für jemanden, der sagt: ich will jetzt ein haus.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5576/3552
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 459.000,00 € |
| Wohnfläche: | 145,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 541,92 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
Ausstattung
Fliesen, Steinboden, Parkett, Fußbodenheizung, Westbalkon, Bad mit Fenster, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Jakob Hammer
Wohntraumreal GmbH
T +43 660 444 7272