STILVOLLE INNENSTADTWOHNUNG BEIM GRABEN

STILVOLLE INNENSTADTWOHNUNG BEIM GRABEN

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete Altbauwohnung in bester Innenstadtlage beim Graben

Sie bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche folgende RAUMAUFTEILUNG:

- großzügiges Entrée

- zwei Wohnräume (z.B. Salon und Speisezimmer)

- Küche mit Esstisch

- zwei Schlafzimmer

- ein Bad mit Wanne, Dusche und WC

- Gäste-WC

- voll ausgestatteter Schrankraum

- Abstellraum/ Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

AUSSTATTUNG:

- Parkettböden

- hohe Decken mit stilvollem Stuck

- Gas-Etagen-Heizung

- wunderschöne Luxusküche von Poggenpohl mit Gaggenau Geräten

- Designer Bad

- exklusive Schränke mit extrem viel Stauraum

- schöne Beleuchtungskörper

Bei Bedarf kann die Wohnung mit exklusiven, modernen Möbeln ausgestattet werden!

In der Gesamtmiete sind die gesetzlichen Betriebskosten inkludiert.

Eigenverbrauchskosten wie Strom, Gas, Internet etc. sind vom Mieter gesondert zu bezahlen.

Die Vermietung unterliegt der Kleinunternehmerregelung, es wird auf den Mietzins keine USt vorgeschrieben.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap