Wattens: Gemütliche Wohnung mit Terrasse

Wohnung , 6112 Wattens


In der Innstrasse 1, in Wattens befindet sich diese Immobilie in einer kleinen Wohnanlage, unweit von Swarovski. Die Dinge des täglichen Bedarfes sind in Wattens, fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle und Lokalbahnhof, für Nahverkehr vorhanden. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Wattens: Gemütliche Wohnung mit Terrasse

Die Wohnung Top 3b befindet sich in einem Wohn-Büro-Geschäftsgebäude, im ersten Obergeschoss, in Wattens. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus, ohne Personenaufzug. Die Immobilien verfügt über große Terrassenflächen. Ein Bezug ist ab sofort möglich, da bestandsfrei.



Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 43,93 qm und ca. 38,49 qm Terrassenflächen. Die Wohnung Top 3b entstand in dieser Form mit bewilligtem Baubescheid 2023, als die damalige Top 3 in Top 3a und Top 3b unterteilt wurde. Die zwei Einheiten könnten grundsätzlich, aus baulicher Sicht, auch wieder zusammengelegt werden.





Einteilung: Flur, Schlafzimmer, Bad mit WC, Küche, Ess-Wohnzimmer mit ca. 16,09 qm. Süd- und West-Terrasse.



Ausrichtung: Süd-West





Übersicht Eckdaten:



  • Fläche: 43,93 qm
  • Fläche Terrasse/Balkon (in Summe): 38,49 qm
  • Status: frei
  • Keller: 5,25 qm


  • Boden: Vinyl - schwarz in Fliesenoptik, im Bad Fliesen
  • Fenster: Holzfenster
  • Verdunkelung: Teilweise Außenjalousien bzw. Sonnen/Sichtschutz
  • Heizung: Zentralheizung - Fernwärme (Aufteilung der beiden Wohnungen nach Quadratmetern)
  • E-Boiler für Warmwasser


Preis:



€ 240.500,-





Optional kann ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage für € 24.000,-  erworben werden.




Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen.



Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Weiterführende Unterlagen lassen Wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1095

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 240.500,00 €
Nutzfläche: 43,93 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
Terrassen: 2
Heizwärmebedarf:  C  97,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,75
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Öl

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Lukas Marseiler

SE7EN Immobilien GmbH