Tolle Gelegenheit! Neuwertiges Café in Lehen

Gastgewerbe , 5020 Salzburg


Zentrale Lage, nur wenige Minuten vom aufstrebenden Stadtteil „Neue Mitte Lehen“ mit seinen Shops, Bank, Bäckerei und der Stadtbibliothek entfernt. Beste Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, der Salzachkai, der zum gemütlichen Flanieren einlädt, ist nur ein paar Schritte entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Tolle Gelegenheit! Neuwertiges Café in Lehen

In zentraler Lage, unweit der modernen „Neue Mitte Lehen“ steht dieses einladende, neuwertige Café zur Vermietung. Das Lokal wurde erst 2025 umfassend modernisiert, Küche und Bar wurden dabei erneuert. Das im Souterrain gelegene Geschäftslokal bietet auf ca. 72 m² die Möglichkeit, ein gemütliches Ambiente zu schaffen.



Der großzügige, neuwertig gestaltete Gastraum bietet Platz für ca. 20 Personen und wird durch einen Bar- und Schankbereich, einen Nebenraum sowie einen Kühlraum ergänzt. Zudem verfügt das Objekt über zwei getrennte WC-Anlagen (Damen & Herren), zwei separate Ausgänge und eine Lüftungsanlage.



Das einladende Café kann gegen eine Ablöse des neuwertigen Inventars übernommen werden und ist sofort betriebsbereit!





Eckdaten & Ausstattung:



  • Nutzfläche: ca. 72 m²
  • Nutzung als Café
  • Küche und Bar neu (2025)
  • Neuwertiges Inventar: Glas- und Geschirrspüler, Kühlschrank
  • Kühlraum mit Tiefkühler
  • Getrennte WC-Anlagen
  • Gewünscht ist die Fortführung des Lokals als Café und eine Ablöse des neuwertigen Inventars

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 536/2190

Art: Gastgewerbe
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Kaltmiete (netto): 864,00 €
Kaltmiete: 1.034,64 €
Betriebskosten: 170,64 €
MwSt Gesamt: 206,93 €
Nutzfläche: 72,00 m²
WC: 2
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkettboden, Gas, Zentralheizung, Angeschl. Bar

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Mag.iur. Leonhard Schmidbauer-Frühwirth

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