Moderner Logistik- und Bürostandort in Kottingbrunn

Moderner Logistik- und Bürostandort in Kottingbrunn

Moderner Logistik- & Bürostandort Kottingbrunn
Flexibilität trifft Nachhaltigkeit –

LAGE:
Industriestraße (Nähe A2 Süd), 2542 Kottingbrunn

FLÄCHE:
Lager ab 800 m² bis 2.500 m² | Büro ca. 647 m²
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
In strategisch günstiger Lage nahe der Autobahn A2 ist ein moderner Logistikpark, der durch seine modularer Flächenstruktur überzeugt. Ob Teilfläche oder großzügige Gesamthalle mit „Stand-Alone“ Charakter – die Liegenschaft passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Die Kombination aus effizienten Logistikflächen und modernen Büroeinheiten (ab 100 m²) bietet die ideale Basis für Unternehmen aus Produktion, Gewerbe und Logistik.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
• Logistik & Lager:
o Flächen von 800 m² bis 2.500 m² (modular).
o Hallenhöhe: 4 Meter Lagerhöhe.
o Logistik-Infrastruktur: Jeder Abschnitt verfügt über eigene Laderampen oder/und ein großes ebenerdiges Einfahrtstor.
• Büroflächen:
o Ab 100 m² integrierte Büroflächen für Verwaltung und Management.
• Nachhaltigkeit & Moderne:
o Energieeffiziente Beleuchtung für optimierte Betriebskosten.
o Nachhaltige Infrastruktur und moderne Bauweise.
o Eigene PV Anlage (reduziert die BK)
o Ladeinfrastruktur für PKW-LKW
• Außenanlagen:
o Großzügige Freiflächen mit sehr guten Zufahrtsmöglichkeiten.
o Umfangreiche Park- und Lademöglichkeiten direkt am Gelände.

LAGE & ERREICHBARKEIT
Das Objekt punktet durch seine exzellente Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 (Südautobahn) garantiert kurze Wege für Ihren Güterverkehr und eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

TECHNISCHE DATEN & ENERGIE
• Nutzung: Gewerbe, Lager, Produktion (ausgenommen KFZ-Werkstätten).
• Energieausweis (17.10.2022):
o HWB: 33,5 kWh/m²a
o fGEE: 0,35

KONDITIONEN:
Die monatliche Miete wird basierend auf Ihrem individuellen Flächenbedarf gesondert berechnet und direkt mit dem Eigentümer abgestimmt.

KAUTION:
3 MM ( abhängig von der gemieteten Fläche )
Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76