Business Apartment – Flexible Kurzzeitwohnung in 1160 Wien – 2 Zimmer, unmöbliert (max. 6 Monate)

Business Apartment – Flexible Kurzzeitwohnung in 1160 Wien – 2 Zimmer, unmöbliert (max. 6 Monate)

Frisch renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1160 Wien – ideal für temporäres Wohnen (max. 6 Monate)

Ruhiges, sonniges Zuhause in Wien – direkt an einem Park, zwischen U3 Ottakring und Klinik Ottakring.

Diese charmante Altbauwohnung mit 52,99 m² im 16. Wiener Gemeindebezirk steht befristet für maximal 6 Monate zur Verfügung und richtet sich gezielt an Personen, die vorübergehend in Wien arbeiten und leben.

Besonders geeignet für temporären Aufenthalt:

• Krankenhauspersonal, Ärzt:innen und Pflegekräfte
• Künstler:innen, Kreative und Kulturschaffende
• Projektmitarbeitende, Expats und Berater:innen
• Personen in beruflichen Übergangsphasen
• Paare oder 2er-WGs

Die Wohnung im Überblick

• 52,99 m² Wohnfläche
• 2 große Zimmer (je ca. 20 m²)
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• 2. Stock, südseitig (sehr hell)
• Gepflegter Altbau (Gründerzeithaus, kein Lift)
• Kein Gas – Elektro-/Infrarotheizung

Die Wohnung wird unmöbliert inkl. Küche übergeben.

Wohngefühl

Klassischer Wiener Altbau mit ca. 4 m Raumhöhe, viel Licht und großzügigem Raumgefühl.

Die südseitige Lage sorgt für eine helle Atmosphäre – Park direkt vor der Tür, Wienerwald in der Nähe.

Lage & Infrastruktur

• U3 Ottakring in unmittelbarer Nähe
• Klinik Ottakring ca. 250 m
• Nahversorgung & Gastronomie fußläufig
• Park direkt vor dem Haus
• Ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum

Mietkonditionen

• Miete: EUR 1.195 (inkl. Betriebskosten)
• Provisionsfrei
• Exkl. Strom (Heizung)

Mietdauer & Rahmenbedingungen

• Maximal 6 Monate (keine Verlängerung)
• Nur für vorübergehenden Aufenthalt
• Keine Haustiere
• Ruhige Hausgemeinschaft

Rechtlicher Hinweis (sehr wichtig!):
Die Wohnung wird ausschließlich für vorübergehende Nutzung vermietet, daher handelt es sich um eine Vollausnahme vom MRG → Anwendung des ABGB.

ENGLISCH VERSION 

Newly Renovated 2-Room Apartment in 1160 Vienna – Ideal for Temporary Stays (max. 6 months)

Quiet, sunny home in Vienna – directly next to a park, between U3 Ottakring and Klinik Ottakring.

This charming period apartment (52.99 m²) in Vienna’s 16th district is available for a fixed term of up to 6 months and is specifically designed for people who are temporarily living and working in Vienna.

Particularly suitable for:

• Medical professionals (doctors, nurses, hospital staff)
• Artists, creatives and cultural professionals
• Project-based workers, consultants and expats
• Individuals in transitional or relocation phases
• Couples or 2-person shared flats (WG)

Apartment Overview

• 52.99 m² living space
• 2 spacious rooms (approx. 20 m² each)
• Separate kitchen
• Bathroom with shower & washing machine connection
• Separate toilet
• 2nd floor, south-facing (bright and sunny)
• Well-maintained period building (no elevator)
• Electric / infrared heating (no gas)

The apartment is rented unfurnished (including kitchen).

Some images are digitally staged for illustration purposes.

Living Experience

Classic Viennese period charm with approx. 4 m ceiling height, abundant natural light and a generous sense of space.

The south-facing orientation creates a bright atmosphere, while the park directly outside adds calm and balance.

Location & Infrastructure

• U3 Ottakring within walking distance
• Klinik Ottakring nearby – ideal for medical staff
• Shops, restaurants & daily amenities nearby
• Park directly in front of the building
• Approx. 20 minutes to Vienna city center

Rental Conditions

• Rent: EUR 1,195 (incl. operating costs)
• No agency fee
• Excl. electricity (heating)

Lease Terms & Conditions

• Maximum 6 months (no extension)
• Strictly for temporary stays
• No pets
• Quiet residential building

Legal Notice (very important):
The apartment is rented exclusively for temporary use, therefore it qualifies as a full exemption from the Austrian Tenancy Act (MRG) → governed solely by the ABGB.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap