K3 - Zwei-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen und Balkon
Wohnung
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5152
Michaelbeuern
2-Zi-Wohnung im Mehrparteienhaus in einer kleinen Gemeinde mit 1400 Einwohnern im Norden des Salzburger Flachgaus. Ruhige Wohngegend. Nahversorger, Schule und Kindergarten im Ort. ca. 300m entfernt: Arzt mit Apotheke ca. 150m entfernt: Die Bank liegt mit dem Gemeindeamt, dem Stadtsaal, der Feuerwehr, dem Stiftskeller (Kellnerei) und der Mittelschule + Internat direkt am Dorfplatz. Alles ca 150m, fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es hier noch einen Kebab/Pizza-Imbiss und eine Lagerhausfiliale, ein Blumengeschäft, sowie einen BILLA-Einkaufsmarkt. ca. 110m entfernt: Die Bushaltestelle 111 + 119 als Zubringer zur Linie 131 (Lamprechtshausen-Seekirchen ) oder auch als Zubringer zur Lokalbahn (Weitwörth-Salzburg) Entfernung zu anderen Orten: Lamprechtshausen 7km, Oberndorf 13km und Stadt Salzburg 28km
Beschreibung der Immobilie
K3 - Zwei-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen und Balkon
Die 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrparteienhauses, bei dem in 2007 die Aussenfassade generalsaniert wurde.
Im Oktober 2010 wurde die Wohnung komplett umgestaltet und renoviert. Neues Bad mit Fenster, großformatigen Fliesen und Badewanne sowie diversen Hängeschränkchen und WC. Der gesamte Wohnbereich ist ausgelegt mit einem Bodenbelag aus Laminat.
Von der Eingangstüre gelangt man über einen Vorraum zum Wohn-Essbereich, aber auch zum Bad/WC und dem Abstellraum. Neben dem Essbereich ist rechts die Küche (mit Fenster) angegliedert und links ein Schlafzimmer mit Balkon. Im großen Wohnbereich steht ein Kaminofen mit Glasfenster, mit dem dieser Bereich ordentlich geheizt werden kann. Ofenholz kann in dem eigenen, großen Kellerabteil gelagert werden. Zur Ergänzung der Heizung gibt es noch einen elektrischen Radiator im Wohnraum und einen im Bad. Das Warmwasser wird mit einem Elektro-Boiler erwärmt.
Die Teilmöblierung beinhaltet eine Einbauküche mit modernen Haushaltsgeräten incl. einer großen Kühl- und Gefrierkombi. Des weiteren sind vorhanden: 1 Kleiderschrank, 1 Waschmaschine.
Auf der Südseite des Hauses lädt ein Garten zur Mitbenutzung ein. Nach Absprache kann sogar ein eigenes Hochbeet genutzt werden
Im Keller finden Sie Allgemeinräume für Fahrräder oder Waschen. Dieser Wohnung ist ein großes Kellerabteil von ca. 7 qm zugeordnet.
Der Kfz-Stellplatz befindet sich als Gemeinschaftsparkplatz vor dem Haus..
Die Hausgemeinschaft besteht aus netten, ruhigen Nachbarn.
Die Wohnung kann ab 01.06.2026 übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.075m
Apotheke <5.575m
Klinik <8.425m
Kinder & Schulen
Kindergarten <325m
Schule <1.050m
Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <1.200m
Sonstige
Bank <975m
Geldautomat <975m
Post <4.525m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <5.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1266315
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1963 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 890,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 700,00 € |
| Kaltmiete: | 890,00 € |
| Betriebskosten: | 190,00 € |
| Wohnfläche: | 57,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 7,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 64,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,77 |
Ausstattung
Laminatboden, Elektro, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Korbinian Geiselbrechtinger
K3 Immobilien Austria GmbH
T +43 650 8333569
H +43 650 8333569
F +43 6219 774677