Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Zum Verkaufen steht eine moderne und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Siedlungslage in Strasshof an der Nordbahn, nur etwa 10 Kilometer von Wien entfernt. 

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf rund 89,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Zuhause mit großzügigem Wohnbereich und direktem Zugang zu einem 9,5 m² großen Balkon. 

Raumaufteilung

• Vorraum ca. 5,12 m²
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche ca. 35,54 m²
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca. 9,82 m²
• separates WC ca. 2,45 m²
• Abstellraum ca. 1,20 m²

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen, um die Abendsonne zu genießen. 

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Möglichkeit sind der Wohnung zugeordnet und bieten zusätzlichen Komfort. 

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:

• Niedrigenergiehaus
• Personenaufzug 
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Anschluss für E-Mobilität
• außergewöhnliche Fliesen
• offene, moderne Wohnküche
• großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche 
• separates WC
• Balkon mit Fernblick
• Zentralheizung
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen
• elektrische Rolläden
• Insektenschutzgitter (ausgenommen Dachflächenfenster)
• Fahrradraum
• gesonderte Haltung für für E-Bike
• 3-fach verglaste Isolierfenster

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Strasshof an der Nordbahn.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Post, Bäcker, Schulen und weitere Nahversorger sind in kurzer Zeit erreichbar.

Nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt befindet sich zudem ein neu errichteter, moderner Generationenspielplatz, der besonders für Familien attraktiv ist.

Die Nähe zu Wien sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Strasshof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. 

Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - Deutsch-Wagram - Leopold U1 - Floridsdorf U6 - Praterstern U2 - Landstraße U3) erreichen Sie mehrere Wiener U-Bahn-Knotenpunkte in kurzer Zeit und sind somit optimal an das Wiener Stadtzentrum angebunden. 

Auch die Schulen innerhalb von Strasshof (Volksschule, Mittelschule) sowie Schulen in den umliegenden Gemeinden (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbusen, teilweise sogar fußläufig oder mit der Bahn, erreichbar. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap