AB JULI: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen
Wohnung
- Etage,
1210
Wien
Die Wohnanlage an der Stammersdorfer Straße 236-238 bietet eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 führen direkt zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 und die S-Bahn, während die Buslinie 125 die U1-Station Leopoldau verbindet. Einkaufsmöglichkeiten wie das Ekazent B7 und das G3 Shopping Resort sind schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und medizinischen Einrichtungen aus. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Marchfeldkanal und den Heurigen in Stammersdorf reichlich Gelegenheit zur Erholung im Grünen. Dieser Standort vereint Urbanität mit hoher Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
AB JULI: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen
Ihr neues Zuhause in der Stammersdorfer Straße 236-238
In der beliebten Stammersdorfer Straße 236-238 erwartet Sie eine moderne Wohnanlage, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbindet. Die durchdacht gestalteten Wohnungen bieten großzügige Wohnflächen. Hochwertige Ausstattung wie elegante Böden, moderne Einbauküchen und Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnanlage ist geprägt von moderner Architektur, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einem idealen Mix aus Stadtleben und Natur ist dies der perfekte Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.
Genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie den idealen Ort zum Leben.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <3.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4724/9173
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 1.683,19 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.195,25 € |
| Kaltmiete: | 1.409,09 € |
| Betriebskosten: | 213,84 € |
| Heizkosten: | 110,99 € |
| MwSt Gesamt: | 163,11 € |
| Wohnfläche: | 101,83 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Keller: | 2,71 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 21,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,64 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Nordbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Nadine Jeitschko
OPTIN Immobilien GmbH
T + 43 1 934 69 60 207
H +43 676 84 777 2207