Top-Einfamilienhaus mit Pool und Garten

Top-Einfamilienhaus mit Pool und Garten

Luxus Einfamilienhaus mit Pool in Strasshof an der Nordbahn.

Moderne Eleganz und Komfort vereinen sich in diesem vorzüglichen Haus mit einer Fülle von hochwertigen Merkmalen, die das Wohnen zu einem luxuriösen Erlebnis machen. Die Fußboden –Heizung und -Kühlung werden durch die hochmoderne DAIKIN Altherma Kompaktwärmepumpe mit Speicher gewährleistet, während die 5 KwP starke Photovoltaikanlage nicht nur umweltfreundliche Energie liefert, sondern auch die Energiekosten senkt.

Aufteilung:

• Grundstücksfläche:                 ca.: 500m²
• Wohnfläche:                            ca.:  150m²
• Carport:                                   ca.:    45,05m² - zuzüglich 2. Stellplatz
• Gartenterrasse:                       ca.:    25,97m²
• Loggia::                                   ca.:      9,24m²
• Stiegenbereich:                       ca.:      6,31m²

Untergeschoss:

• Vorraum                                  ca.:      9,61m²
• Einbauküche                           ca.:    12,70m²
• Wohnbereich                          ca.:     20,03m²
• Essbereich                              ca.:    12,70m²
• Gästebad mit WC                   ca.:      4,20m²
• Büro                                        ca.:      9,51m²
• Technik                                   ca.:      6,36m²

Obergeschoss:

• Wirtschaftsraum                      ca.:    4,42m²
• Schlafzimmer                          ca.:  14,21m²
• Garderobe                               ca.:     6,06m²

• Kinderzimmer                         ca.:   14,18m²
• Kinderzimmer                         ca.:   14,21m²
• Badezimmer mit WC              ca.:     7,88m²
• Flur                                         ca.:     8,49m²

Weiter Infos:

• 400V – Anschuss im Carport
• Pool 6m x 3m
• Fenster 3fach – Verglasung mit Insektengittern und elektrischen Rollos
• Travertin Kalkstein im Badezimmer, auf den Treppen in der Küche und im Vorraum
• Hochwertiger Laminat der Nutzungsklasse 33 mit 30 Jahren Garantie
• Kaminschacht vorbereitet
• Geschätzter Strombedarf (abhängig vom tatsächlich Verbrauch ) ca. 6500kwh/Jahr davon ca. 3500kwh für die Heizung, allerdings ohne Kühlung.
• Wasser 2,06€/m³
• 120l Restmülltone ca. 162,02 € pro Jahr mit 13 Entleerungen.
• Altpapier Standard 240l Altpapiertonne: mit Restmüll gratis dabei.
• 120l Biotonne 101,85 € pro Jahr- 41 Entleerungen

Informationen:

Benjamin Marian 

0676/309-45-65

(auch am Wochenende erreichbar)
vermarktung@modeno.at

www.modeno.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap