Entzückendes Haus mit großem Grundstück & viel Potenzial

Entzückendes Haus mit großem Grundstück & viel Potenzial

In Heizing, einer ruhigen und zugleich begehrten Wohngegend von Maria Anzbach, steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück zum Verkauf. 

Das Haus (Baujahr 1926) bietet 3 helle Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer, einen Keller sowie einen Rohdachboden. Der Zustand ist gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung. Die Zimmer sind teilweise möbliert, eine ältere Einbauküche ist vorhanden. 

Das ca. 1.105 m² große Eckgrundstück ist dreiecksförmig angelegt, nach Süden fallend und gewährt einen herrlichen Fernblick. Der große, wunderschöne Garten ist südseitig ausgerichtet und bietet viel Platz zum Erholen.  

Eckdaten:

• Grundstück: ca. 1.105 m²
• Wohnfläche: ca. 71 m²
• Keller: ca. 25 m²
• Rohdachboden: ca. 51 m²

Widmung laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:

• Bauland – Wohngebiet
• Offene Bauweise
• Max. 25 % verbaubare Fläche
• Gebäudehöhe: 8 –12 m
• Bis zu 2 Wohneinheiten möglich

Infrastruktur & Lage:

• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
• Bahnhof Maria Anzbach: ca. 15 Gehminuten; S50, Regionalzüge und Schnellzüge (Wien Westbahnhof: ca. 35 Minuten, St. Pölten: ca. 25 Minuten)
• Ortszentrum Maria Anzbach: ca. 11 Gehminuten
• Neulengbach: ca. 6 Autominuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Volksschule & Gastronomie in der Nähe
• Autobahnanschlüsse: A1 Westautobahn, A21 Wiener Außenringautobahn

Dieses Objekt eignet sich für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten – sei es durch Renovierung oder Neubau. Darüber hinaus kann es all jenen perfekt als Rückzugsort dienen, die dem hektischen Stadtleben zeitweise entfliehen möchten. 

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften der Eigentümer und/oder Dritten und sind daher ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehlern.

Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail, Telefonnummer) berücksichtigt werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap