Funktionales Büro mit Klimaanlage & Stellplätzen – sofort beziehbar
Büro / Praxis
- Bürofläche,
2514
Traiskirchen
Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Traiskirchen und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch das südliche Niederösterreich optimal angebunden sind. Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute öffentliche Erreichbarkeit. Nahversorger, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Funktionales Büro mit Klimaanlage & Stellplätzen – sofort beziehbar
Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche im 1. Stock eines gepflegten Bürogebäudes (Baujahr 2003) mit ca. 87 m² Nutzfläche.
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, gute Ausstattung und ist sofort bezugsfertig – ideal für Unternehmen, die schnell starten möchten.
Raumaufteilung:
Empfang / Warteraum
3 flexibel nutzbare Büro- oder Besprechungsräume
Teeküche
WC
Ausstattung:
Klimaanlage in allen Büroräumen
EDV-Verkabelung vorhanden
Zentralheizung
Kunststofffenster (2-fach verglast)
Innenliegender Sonnenschutz
Parken:
2 KFZ-Stellplätze inkludiert
Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 829
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2003 |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.044,00 € |
| Kaltmiete: | 1.218,00 € |
| Betriebskosten: | 174,00 € |
| MwSt Gesamt: | 243,60 € |
| Gesamtfläche: | 87,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | 46,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, DV-Verkabelung, Parkplatz, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Thomas Hollub
Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH
H +43 676/ 936 53 13